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香港樓市利率維持不變

美國聯儲局在香港時間周四凌晨預期減息0.25厘，滙豐中午宣布維持香港元最優惠利率（P）於5厘不變。此外，滙豐對香港元儲蓄存款戶口的利率也將維持不變。中原按揭董事總經理王美鳳認為，減P周期已經完成，香港按息維持3.25%，今年按息累減0.25厘，去年啟動減息至今累減0.875厘。

明年上半年按息預期

王美鳳預測，明年上半年按息將處於封頂維持3.25%的中性偏低水平，低於30年平均按息3.78%。然而，明年下半年美息政策是否會改變仍有變數。她解釋，由於今年9至10月銀行已分別減息兩次，銀行基本活期存息已降至零水平，存息已減無可減，因此減P周期已經完成。

美國減息影響

今年美國減息幅度達0.75厘，去年減息期開始至今減息幅度已累達1.75厘，令美息現已返回現為3厘多中性水平。美國聯儲局亦指出明年再續減息之空間收窄，現階段美國預期明年減息次數減少及美息仍處3厘以上水平。然而，美國調整息率步伐除視乎經濟就業及通脹數據發展外，亦得留意鮑威爾主席任期於明年5月屆滿後，繼任者是否推動偏向寬鬆政策支持延續減息。

香港樓市發展

對於香港樓市，王美鳳指出，今年樓市發展持續向好，市場客源增加，包括轉租為買的用家、買樓收租的客戶、趁低吸納的投資客、以及來自內地或海外買家置業者均有所上升，物業交投持續暢旺帶動買家入市信心全面提升。她續指，去年起，市場按息提早下跌，現時按息已維持於中性偏低水平，加上一般存息歸零，推動資金尋出路尋求較好回報，基於物業租金回報高、樓價追落後回升潛加大，料可持續吸引資金流向樓市。