樓市資訊

香港樓市：村屋購買的吸引力與挑戰

隨著今年香港樓市氣氛逐步回暖，以及息口回落，市民對於購買物業的意欲有所增加。其中，門檻較低的二手村屋成為部分新手買家的首選。村屋的實用率高，鄰近環境舒適寧靜，部分村屋更無需繳付管理費，且可飼養寵物，因此吸引不少上車客捧場。

村屋按揭：複雜但可行的選擇

然而，村屋按揭一般較私樓按揭繁複，涉及問題亦較多。例如，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，加上部分村屋質素參差，估價行取態較為保守，較容易出現估價不足的情況。此外，村屋按揭還款期一般為25至30年，部分銀行以「55至65年減去樓齡」來計算，這些都是購買村屋時需要注意的問題。

購買村屋的建議

對於有意購買村屋的買家，建議在入市前預留充足的備用資金以應付首期開支。同時，由於村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行在審批按揭時，可能會委派估價行人員親臨現場視察或驗樓，審批時間較一般按揭批核為長。因此，建議買家與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。最後，由於各銀行對村屋按揭取態有所不同，若想了解哪間銀行可承造村屋按揭，建議尋找大型且專業的按揭中介公司進行詳細諮詢，並協助配對合適銀行。