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香港豪宅市場走勢：山頂南區豪宅價格預計上升10%

根據最新的中原地產數據，2025年，香港山頂南區的豪宅市場表現強勁，價格和交易量均有所上升。這種趨勢預計將在今年繼續，一手豪宅的交易量可能年增50%，價格可能上升約10%。同時，二手豪宅的交易量也可能錄得60%的增長，價格可能上升5%至10%。

資金流向香港豪宅市場的原因

中原地產高級資深營業董事何兆棠解釋了資金流向香港豪宅市場的幾個原因。首先，地緣政治的波動使資金流向香港豪宅市場以進行避險。其次，香港的人才入境計劃反應熱烈，推動了高端住宅的需求。實際上，去年價格超過1億元的豪宅交易中，近八成的買家來自內地。最後，2025年，香港的IPO集資金額全球排名第一，預計今年將進一步攀升至3500億元，這可能使香港豪宅成為新上市公司的資產配置選擇。

香港豪宅租賃市場的前景

在租賃市場方面，一些長期出租的豪宅項目，如中半山的帝景園和竹林苑，近期由租轉賣，間接為豪宅租賃市場帶來新的需求。因此，預計豪宅租賃案例將穩步上升，租金可能根據單位配套和裝修程度上升5%至10%。回顧2025年，山頂南區一手和二手市場價量齊升，總共錄得174宗交易，涉及資金約198.88億元，分別年增59.6%和31.2%。成交主要集中在赤柱、大潭和舂磡角等一線地段。