樓市資訊

香港樓市實際利率下降至2.26厘，每月供款節省超過3300元

香港的地產市場近期見證了一個重大變化，即H按實際利率降至2.26厘。這種變化意味著，對於平均按揭額500萬的業主，每月供款可以節省超過3300元，減幅達14.9%。這種情況下，「供平過租」的屋苑成為一個有吸引力的選擇，其回報率甚至超過5厘。

香港樓市租金回報率達4厘或以上的屋苑數量減少

根據中原數據，143個成份屋苑中，2025年3月租金回報達4厘或以上的屋苑有23個，較2月減少2個。回報率較高的包括嘉輝花園（5.07厘）、美景花園（4.96厘），得寶花園（4.72厘），荃威花園（4.64厘），黃埔新村（4.59厘）及置富花園（4.54厘）。主要屋苑方面，3月租金回報達4厘或以上的屋苑就有沙田第一城及美孚新邨，回報率分別是4.4厘及4.36厘。

香港樓市的未來走向

中原按揭董事總經理王美鳳表示，一個月拆息續跌至0.96%，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見。她表示，拆息將因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，H按實際息率將主要在約2厘至3厘上落。她指，H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至2.49厘，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（即上述P按封頂息，目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。