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香港地產市場：HIBOR下跌，按揭利率創新低

香港的銀行同業拆息（HIBOR）近日有顯著下跌，根據最新的數據，與按揭利率相關的1個月Hibor跌至1.56595厘，這是自2022年8月9日以來的新低。這種下跌趨勢已經持續了六天，主要受到銀行體系結餘大幅上升的影響。

按揭利率下跌對房市的影響

由於這次HIBOR的下跌，按揭利率已經跌破3厘至2.87厘，這是2022年11月以來的新低。以平均按揭額500萬元來計算，按揭利率下跌將使每月供款減少1,721元或7.7%。此外，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報，這將推動轉租為買及買樓收租的需求增加，對樓市及樓價回穩帶來支持。

未來樓市走勢預測

專家預測，由於派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如果銀行體系總結餘持續維持在千億港元水平以上，HIBOR將可能繼續在1厘至2厘之間波動。此外，由於HIBOR的回落，選擇H按的比例可能會再次上升。加息周期以來，H按封頂位只加不減，但現在HIBOR已回到加息前水平，銀行的資金成本進一步下降，這可能會使得按揭利率有更大的下降空間，進一步減輕供樓的壓力。