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香港地產市場的新按揭計劃

今年8月，大型銀行在香港地產市場推出了一項新的定息按揭計劃，原定的申請期限已從今年12月31日延長至明年4月30日。這個計劃無疑對許多香港樓市的置業者來說具有吸引力。本文將詳細解析這個計劃的細節和需要注意的事項。

定息按揭計劃的利率和回贈

這個定息按揭計劃提供3年期或5年期供買家選擇，兩種計劃的定息期內，按揭利率固定為2.73厘，並設有按揭現金回贈。定息期結束後，息率將以P-1.75厘計算（現時P為5厘）。這個計劃的吸引力在於其為現時市場上最低的按揭利率。

定息計劃的優勢和注意事項

定息計劃相比一般新造H按計劃封頂息率及P按計劃的按息均為3.25厘，可低出52點子。以貸款額500萬元，貸款年期30年計算，定按計劃的每月供款可減少1,401元（6.4%）至20,359元。然而，選擇定按計劃的買家需注意以下四點：首先，該計劃僅適用於一手及二手私人住宅物業，以及物業套現、轉按及加按貸款，房委會及房協資助房屋不適用；其次，貸款金額須介乎100萬至2,000萬元；再者，計劃不提供高存息戶口；最後，3年期定按的罰息期為2年，5年期定按的罰息期為3年。