樓市資訊

由泛海國際、德祥地產、資本策略合作發展的西半山寶峰，最新以招標方式售出6樓A室，面積4,143方呎，為4套房間隔，以1.824375億售出，呎價44,035元。 Blue Coast II呎價見2.56萬 鐵路盤連環沽貨，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋現樓項目Blue Coast II近日成交趨增

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，今年首三季工商市場均錄逾500宗買賣，按季窄幅上落，今年第三季錄約552宗成交，宗數較去年同期升約38%；西九龍宗數逆市上升，第三季錄33宗，按季大增約1.75倍，平均呎價錄約3889元，較工商市場整體平均呎價約3149元多出約23.5%。 按季升幅跑贏大市 此外

受惠減息等一系列利好因素，屋苑交投不僅增加，同時高市價成交個案趨增。長沙灣碧海藍天、元朗YOHO Midtown、將軍澳新都城及荃灣愉景新城等，均錄得高市價約1%至4%成交。業界表示，隨着早前不少筍盤被消化，加上業主議價空間收窄，令到高市價成交增加。 中原高級區域經理許永生表示，長沙灣碧海藍天5座高

中原城市租金回報率（CRI）今年8月報3.6%，按月持平。143個成分屋苑中，租金回報率高於H按息率有118個，即超過80%屋苑「供平過租」。 連續兩月企穩14年半高位 中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，8月暑期租賃旺季，租務市場表現活躍，租金再度破頂，同時在減息預期下，期內樓價延續升勢。由於期內租

新盤銷情保持理想，恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日連沽2伙4房單位，單日套現逾1.07億，呎價最高見38838元。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目最新售出的2伙單位，包括第1座8樓A室及第5座19樓A室，面積分別1428方呎及1382方呎

近年租金升勢強勁，現時已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘，市場上亦不難找到租金回報高逾4厘的屋苑，令買樓收租的需求持續上升。 在一般存息快將歸零的環境下，推動資金尋出路。目前物業租金回報高且樓價水平對比租金明顯低水，樓價仍較高位低逾兩成半，因此值博率被看高一線；同時，股市興旺帶動套股換樓意欲，

買樓成本高，首置人士預算不足，或會考慮入市舊式單幢樓或唐樓。事實上，市場上部分樓齡達4、50年以上的舊式單幢樓或唐樓，樓價可以比同類型新樓低近3至4成。除了價錢相宜，現時樓價400萬元或以下的物業印花稅只需100元，入市成本較低的情況下，這類舊式單幢樓或唐樓亦受部份上車客及投資客歡迎。 還款期或75

在一系列利好樓市消息刺激下，豪客入市步伐持續加快，港島豪宅區洋房接連獲承接；淺水灣洋房以1.66億轉手，原業主持貨26年帳賺逾3倍離場；而赤柱灘道6號的單號洋房亦以1.07億沽出。 淺水灣海星別墅一幢洋房以1.66億連2個車位獲承接，洋房面積約3,855方呎，以成交價計算，呎價約43,061元。洋房

受惠減息等利好因素，二手樓市交投增加，特別是細價屋苑，連錄上車客市價承接。祥益高級分行經理古文彬表示，屯門叠茵庭4座中層G室，面積499方呎，3房間隔，原開價約500萬放售，議價後獲同區上車客以472萬承接，呎價約9459元，屬市價成交。 叠茵庭472萬沽 美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳新都城2

長實營業部首席經理郭子威今日在電台節目中表示，近日中美貿易緊張，導致全球金融市場不確定性持續，加上在央行購金趨勢的推動下，投資環境的波動將會不斷擴大，致令部分資金轉向地產市場，尤其以住宅市場為主，從而達至避險目的。 若再減息Blue Coast II考慮提價 截至今年10月中旬，一手新盤成交量已接近