樓市資訊

樓市氣氛表現持續好轉，不少城中名人趁機出動購豪宅；最新曝光為恒生銀行營運總監趙蕙雯斥資約4,000萬購入跑馬地比華利山一個豪宅單位。 跑馬地比華利山D座高層1室，面積1,651方呎，屬4房套間隔，上月以4,000萬登記成交，成交價對比恒生銀行網上估價系統估值約3917萬，高出約83萬或約2.1%，呎

內地國慶及中秋長假期今日結束，綜合各大物業代理資料顯示，過去7日錄逾1600組內地客來港睇樓，並且最少錄得約100宗成交，主要集中近期熱門新盤，包括福建客斥資約530萬，購入將軍澳新盤單位作收租用途。 7日涉約100宗 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行過去7日錄約600組內地客來港睇樓，

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，上月整體工商舖買賣整固，相信在近期零售及旅遊等經濟數據向好支撐下，第四季市道穩中向好。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年9月全港共錄348宗工商舖買賣，較8月的318宗回升9.4%，惟仍低於年內按月平均373宗水平；月內登記總值錄31.50億，按月大減28.

整體樓市氣氛持續向好，連帶各區屋苑睇樓及問盤量亦見明顯升溫，在不少「筍盤」被市場吸納後，目前業主叫價趨向硬淨，造價逐漸回升，成交價亦由過往的低市價轉向市價成交主導，而原業主沽貨更錄厚利。當中九龍塘達運閣中層戶勁賺755萬沽貨；而鰂魚涌太古城亦升值12.5倍售出。 中原高級資深分區營業董事張仲偉表示，

豪宅市場有價有市，近期頻頻錄得成交；淺水灣雙溪相隔近4年再錄新成交，為該屋苑一個高層B室，面積2,429方呎，以8,380萬連車位成交，呎價約34,500元，據了解，新買家以公司名義登記；資料顯示，該屋苑對上一宗成交仍要追溯至2021底，一個低層A室，面積2,423方呎，當年以1.23億成交，呎價約

受惠減息等利好因素，購買力持續釋放，加上過去兩日新盤以銷售餘貨為主，部分買家回流二手市場，帶動屋苑交投增加。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑於過去周末錄約16宗成交，當中觀塘麗港城表現突出，錄約4宗成交。 中原高級分行經理郭麗娟表示，麗港城過去兩日錄約4宗成交，對上一個周末則僅錄約1宗。其中，該

申請按揭考量因素眾多，其中選擇按揭還款期時需留神，皆因還款期長短對入息要求及每月供款有一定程度影響。過去廿多年，新造按揭貸款的平均年期有延長的趨勢，根據金管局資料顯示，住宅按揭平均還款年期由2000年初的歷史低位逾15年，大幅上升至近年約27年。筆者將講解4個關於按揭還款年期的重點： 1. 還款期長

近期整體樓市氣氛持續向好，帶挈豪宅市場轉趨活躍。九龍塘運安園一幢洋房，面積4,150方呎，另有2,205方呎平台，以1.02億登記成交，呎價約24,578元；原業主於早於2008年以7,200萬公司名義購入，持貨17年轉手，帳面勁賺約3,000萬或升值約41.7%。 西半山威都閣每呎逾2萬 西半山威

樓市氣氛持續向好，隨着減息周期啟動，加上周末假期未有全新盤推售，吸引不少用家及投資者四出尋覓平盤，帶動屋苑睇樓問盤量回升，二手業主放盤叫價漸企穩，議價空間由早前約5%至10%，近日收窄至2%至3%，市場成交以市價主導，亦有投資者趁租金高企買樓收租。 屯門市廣場租金回報3.5厘 美聯區域營業董事梁浩文

據美聯研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑9月共錄542宗二手註冊，按月下跌約5.7%，表現遜於大市同期錄約0.8%微升。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況。 沙田第一城也「價量齊升」 美聯分析師岑頌謙指出，9月鐵路沿線屋苑二手宗數有所回落