樓市資訊

前有外國人鐘情於唐樓的港式韻味，近期更有《花樣年華》的港漂粉絲形容唐樓重現電影情景，身處其中似乎化身為梁朝偉，更有意購置落地生根。除獨特魅力吸引買家，唐樓相較於其他屋苑價錢較低，為不少買家的實惠選擇。不過，由於物業老舊，在申請銀行按揭時或會遇困難甚至失敗，中原按揭董事總經理王美鳳則表示，唐樓原則上可

傳媒報道，近期不少財金猛人在樓市掃貨，半年接近18億，留意只包括住宅。當然，這並不一定代表樓市見底，畢竟「猛人」中伏，也不乏例子。況且很多人忽略了一個基本常識：只要不是新盤的話，任何交易有買方，就有賣方。一位「猛人」掃貨，可能代表另一位「猛人」沽貨。 當然，也要看單價。若「猛人」只是買個400萬元單

民生地段舖位交投持續，中半山堅道一個地舖以1,500萬易手，平均每呎5.6萬，物業於21年間升值逾2.5倍。 中半山堅道58至62號美蘭閣地下1號舖，建築面積約578方呎，以1,500萬易手，平均呎價約2.59萬，現址交吉，原業主於2004年2月以420萬買入，持貨21年，帳面獲利1,080萬，物業

荔枝角指標甲廈「83永康街」錄逾2.17億大手成交，買家外區投資者，料回報約4厘。 新利達行地產董事蔡惠霞表示，荔枝角永康街83號「83永康街」地標甲廈錄大手成交，該廈12樓5個單位，建築面積4,036方呎，連同8個私家車位，以總價約6,176萬成交，以每個私家車位200萬計算，商廈平均呎價約11,

受到暑期租務旺季刺激，住宅租賃市場表現活躍，帶動租金連環破頂。8月中原城市租金指數CRI報129.57點，按月上升1.12%，連續兩個月創歷史新高，預期在剛性居住需求支持下，短期內租金向上趨勢不變。 中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，指數已經連續四個月上升，累積升幅約4.7%，主要是受到暑期租賃旺季

星島新聞集團今日（9日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2025」，探討房策調控利率趨向及樓市形勢，其中香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才強調「樓市本質是金融市場」，受惠於銀行間同業拆息（Hibor）下跌，今年4月起本港樓市成交明顯增加，另外受到「供租權衡」影響，低利率環境下市民入市意願提升。

本港銀行同業拆息（HIBOR）自5月起急挫，令按揭用家提早享有減息期，但近日拆息已顯著回升，與樓按相關的1個月拆息近日已升穿3厘，以目前市場H按（H加1.3厘）計，H按息率已打回原形，返回封頂息3.5厘（以P減1.75厘；P為5.25厘計）。 定息2.73厘較H按封頂3.5厘低 拆息回升及H按息率重

投資者看好學生宿舍發展潛力，帶動市場錄多宗酒店、商住樓等全幢成交，不同，工商舖整體買賣受美國減息拖累下滑，創今年度單月新低。中原（工商舖）數據顯示，2025年8月工商舖市場共錄約248宗成交，按月跌約30%，創今年低位。 上月工商舖錄248宗買賣 中原（工商舖）預期，美國聯儲局將於本月中公布議息結果

置業並非易事，不少人「靠父幹」上車，更有父母會將現有物業贈予子女，助他們安居樂業，而該類無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，亦稱之為「送贈契」，不過轉讓過程當中有不少隱藏條款及細則需要留意。 按差估署評估市值付印花稅 因物業屬於送贈形式，故受贈一方毋須支付金錢予送贈一方，土地註冊處會註明為「送贈契」，登記

市場憧憬短期內有機會減息，帶動二手交投，中原分行副分區營業經理郭詠媚指，香港仔漁暉苑安暉閣中層2室，面積384方呎，以378萬獲上車客購入，呎價約9,844元。 香港仔中心450萬沽出 港置分行高級聯席董事郭詠詩稱，香港仔中心J座港興閣高層02室，面積約451方呎，獲區內客議價至450萬成交，呎價約