樓市資訊

美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，山頂南區於11月份錄得約14宗買賣成交，成交金額則錄約8.8億元，按月分別減少約17.65%及47.84%，並錄得1宗逾億元超級豪宅成交。另外，按統計，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約78宗買賣，而當中Blue Coas

受惠政府放寬細價樓百元印花稅徵收檻，400萬以下物業交投迅速升溫。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個月，400萬以下的一、二手私人住宅合共錄約12620宗買賣成交，較去年全年10480宗，增加約20.42%，創2016年以來9年新高，並且較2020年低位3949宗，反彈超過兩倍。大

大埔宏福苑五級火發生已近兩周，災後保險賠償及善後等工作成為社會關注重點。早前有按揭業界人士指火險保額相當於按揭額，如果最終賠償額足夠填補按揭額，業主就毋須再供款。不過針對以上論調，中原集團創辦人施永青認為存在一定的誤導，現實並非如此，更指新近購入宏福苑單位或做過加按的業主，即使有購買火險，仍可能需要

荃灣區工廈連錄成交，荃灣沙咀道68號大成大廈中層全層，建築面積約20092方呎，以約3880萬成交，平均呎價約1935元。原業主早於1981年以約533.5萬購入作收租之用，持貨44年，帳面獲利逾3300萬。 立泰工中全層呎價1547元售 另一宗交易為荃灣德士古道188號立泰工業中心一期中層全層，面

2025年行將結束，工商舖市場買賣此起彼落，個別大宗成交趕及於年底前完成。阿里巴巴與螞蟻科技斥資約72億向文華東方國際購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心13層，作為企業香港總部後，帶動港島指標甲廈交投，11月錄多宗逾億大手成交。 中國華融全幢作價11.6億矚目 根據中原（工商舖）數據顯示，今年11月工商舖

私樓租金居高不下，帶動豪宅租賃個案持續；消息指，九龍塘禧福道16號一幢洋房，面積3854方呎，最新每月以14.2萬租出，呎租約37元；據了解，業主於去年中旬以8368萬購入，持貨逾1年租出，可享約2厘租金回報。 貝沙灣呎租52元 薄扶林貝沙灣6期8A座一個低層B室，面積1741方呎，屬4房雙套大單位

大埔宏福苑大火令無數家園盡毀，除支援及安置問題外，保險賠償安排亦成為社會關注重點。雖然現時業主申請按揭時，銀行通常會要求業主購買火險以保障單位結構安全，不過當物業供滿後，業主是否仍需要自行購買火險？香港保險業聯會行政總監劉佩玲接受《星島頭條》查詢時表示，樓宇結構保險並不是只為按揭而購買，供滿或全額支

整體樓市正面發展，連帶獲批預售樓花項目續增加，上月共有5個私人住宅項目獲批預售，合共涉及2125伙，創逾半年新高。其中，較矚目項目為會德豐地產古洞新盤，「一口氣」批出兩期的售樓紙，合共涉及781伙。 地政總署資料顯示，今年11月有5個住宅項目獲批預售，合共涉及2125伙，相較10月的860伙大增近1

住宅租金破頂，不僅吸引投資客轉趨積極，同時帶動「轉租為買」個案趨增，並且以市價主導。美聯分行營業經理湯偉明表示，鰂魚涌太古城剛燕宮閣高層B室，面積約785方呎，3房間隔，原開價約1280萬放售，最新獲外區租客以1260萬承接，呎價約16051元，屬市價水平。 美聯分行高級分區營業經理梁葦姮表示，大埔

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2025年11月工商舖整體註冊「額量齊升」，註冊量錄373宗，按月回升6.9%，更創自今年7月以來四個月新高，同期註冊金額連升兩個月至46.5億，按月升約22.3%。 總結今年首十一個月，整體工商舖註冊額量超越去年全年，註冊量共錄4125宗，較去年全年高出