樓市資訊

「關稅戰」觸發股市波動，市場觀望氣氛轉趨濃厚，屋苑連環錄得減價成交個案。中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣映日灣2座高層J室，單位面積284方呎，1房間隔，最新以538萬沽出，呎價約18944元，低市價約12%。 映日灣業主帳蝕40萬 他又說，今年2月單位以約638萬放售，本月叫價調低至590萬，

豪宅持續有捧場客，市場消息透露，九龍塘雲門一個高層單位，近日以4,758萬連車位易手，呎價約3.02萬。 雲門原業主帳蝕1,486萬 消息透露，雲門1座高層A室，單位面積1,575方呎，原則4房間隔，近日以4,758萬連車位易手，呎價約30,210元。翻查資料，原業主於2015年以5,894萬買入上

住宅租金持續與樓價背馳，屋苑連環錄「租轉買」成交，並且以市價為主。其中，火炭晉名峰新錄一宗「轉租為買」個案，租客認為樓市已經見底，加上租金持續上升，決定「租轉買」，斥資764萬連車位購入一個2房戶，呎價約12691元。 美聯助理區域經理陳少鴻表示，上述單位為晉名峰B座中層D室，面積約602方呎，屬2

城中名人接連沽貨，大潭陽明山莊一個頂層相連單位，由兩個面積同樣2,308方呎的4房戶改建而成，現時面積合共4,616方呎，市場消息指，以1.38億轉手，呎價約29,896元。 持貨17年升值36% 市場消息透露，上述單位為陽明山莊雙號座頂層全層戶，該層一梯兩伙，原本為兩個實用面積同樣2,308平方呎

《預算案》後樓市重現小陽春，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月私人住宅市場暫錄得1,097宗姓名為「普通話拼音」的買家入市個案，按月增加近8成，創3個月新高。 按月彈升77% 平均每宗樓價涉858萬元 受惠《預算案》放寬細樓價印花稅，市場購買力釋放，投資者及內地客轉趨活躍，帶動3月一、二手

樓價持續回軟，惟整體租金表現卻逆市向好；據美聯數據顯示，上月以面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，連升2個月兼創5個月新高，按月再升約0.16%。該行指，租務旺季來臨，部分內地學生為準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。 住屋需求

大型屋苑持續錄得成交，買家不乏換樓客。中原副區域營業董事張光耀表示，太古城翠榕閣高層H室，單位面積1114方呎，3房套連雜物房間隔，今年初單位以2180萬放售，最新以1870萬成交，呎價約16786元 上述單位買家，據悉亦為換樓客，原業主於2007年以830萬買入，持貨18年轉售，帳面獲利1040萬

世邦魏理仕最新發表《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，本地市場需求或為主要動力，商業房地產市場在第一季仍保持平穩，寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到855,300方呎。 受惠The Henderson租賃率升 大中環區淨吸納量達40400呎 世邦魏理仕香港區研究部主管

豪宅交投量持續向好，美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，山頂南區於今年首季共錄得約33宗成交，較去年第四季增加約10%，惟成交金額則錄得約33億，按季則下跌約35%，呈「量升額跌」格局，相信與豪宅樓價調整，業主叫價偏軟吸引豪宅買家入市有一定關係。 錄得約33宗成交 據該行統計，上

本港股市昨日受外圍影響，大幅下瀉3000點，樓市亦難獨善其身。有發展商表示，股市因素無可避免令市場觀望氣氛將趨增，短期令交投減少，投資者趨審慎，新盤仍會按原有步伐推售，並相信今年息口仍有機會向下，有助樓市平穩發展。股災衝擊下，新盤昨日銷售情況初步得以保持，單日錄得最少24宗成交，情況不俗。 地建會梁