樓市資訊

差估署公布《香港物業報告2025》，據數據顯示，今年私樓落成量20,862伙，較去年高峰24,261伙減少14%，其中面積431方呎或以下的細單位有11,065伙落成，按年增加3%，伙數創1986年後約38年新高，佔整體約53%，而明年將進一步攀升至11,553伙，佔整體約57.4%。 而面積432

「租升價跌」走勢背馳，造就租金回報率上升。美聯「租金走勢圖」今年3月按年升約5.69%；反之，「美聯樓價指數」3月按年則跌約5.78%；在「租升價跌」之下，以十大屋苑計算，過去一年租金回報率全線向上。 3個屋苑逾4厘 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑中，最新3月份租金回報率介乎約3.6厘至約4

香港置業據土地註冊處資料，本月截至16日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄298宗註冊，較上月同期的149宗增加1倍；若以目前註冊進度推算，料全月錄約500宗，屆時將創9個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月市況。 若以金額劃分本

港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至16日住宅物業（包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋）錄3559宗註冊，較上月同期2116宗增加約68.2%；若以目前註冊進度推算，料全月錄約6000宗，屆時將創5個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主

百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚豪宅富豪．山峯再錄成交，以招標形式售出20號獨立屋，成交價1.35億元，呎價44,648元，當中包括2個住宅車位，成交期為150日。 上述20號獨立屋坐向正南，位置極佳。由地庫至天台樓高共5層，面積達3,024方呎，花園面積為1,834方呎。地下入口為前花園，連接著

3月以來，甲廈「價量齊升」，美聯商業董事李鎮龍表示，3月份錄12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗反應佳，期內金額急升約2.26倍，至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。 近期甲廈交投回暖，價格未大幅回落，上月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層成交呎價約1.5萬至1.6萬，重返201

關稅戰觸發市場觀望情緒急速升溫，無論企業或投資者均放慢步伐。綜合業界分析認為，本月工商舖交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業物業將成為重災區，今年租金料下跌5%至15%；甲級寫字樓因為空置率高企及供應增加，在需求放緩底下，今年租金料下跌5%至10%。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，關稅

近期新盤持續低開，受關稅戰及外圍經濟不穩影響，部分業主不惜擴大議價空間沽貨，令二手市場蝕讓成交不絕於耳，昨單日已知成交中錄約11宗蝕讓成交，帳面蝕約1.2萬至467.8萬，幅度約0.19%至37%。 傲瀧連天台兩房戶950萬沽 世紀21奇豐營業董事廖振雄指出，西貢傲瀧23座頂層連天台單位，面積726

最近筆者公司有客戶專門着手向一些低於市值的單位尋寶，她分別看中一個半契樓單位及一個無契樓單位，其中半契樓單位樓價折讓更大，並向筆者公司了解按揭申請事宜。 半契樓或碎契樓是沒有完整樓契的物業，購買半契樓亦並非獲得全部業權，業主一般多於一人，例如是夫婦聯權共有（Joint Tenancy）又或三人或以上

中原（工商舖）數據顯示，今年3月工商舖買賣共錄約376宗成交，按月增近三成，按年升約85.2%，更創兩年期間內新高。中原（工商舖）分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，預料4月份買賣受壓，宗數及金額將大幅回