樓市資訊

樓市今年氣氛逐步提升，莊士機構副董事總經理莊家豐表示，本港跟隨美國踏入減息周期，現時息率已回落至加息前水平，在經濟及樓市保持復甦，財富效應推動成交趨增，樓市步入升軌，購買力逐漸釋放，用家與投資需求同步增加，預期明年樓市將繼續朝向健康上行發展。 訪問言論重點 減息吸引資金重回樓市，進一步刺激交投 預計

美聯預計明年樓市料繼續「價量齊升」，在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲，以及庫存量減等利好因素支持下，樓價明年全年升10%至15%。 美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，明年樓市料繼續「價量齊升」，預計樓價明年全年升10%至15%。其中一手成交量明年料錄2.1萬宗，按年增約5%，能續

戴德梁行表示，截至11月中，今年第四季甲廈表現亮眼，整體淨吸納量升至47.6萬方呎，創2019年第二季以後新高，並帶動年初至今累計淨吸納量達近110萬方呎。 整體待租率降至18.8% 該行指出，淨吸納量上升，主要受市場氣氛轉好、以及租金和售價調整至吸引水平，促使企業用戶趁低吸納空置樓面所帶動。新供應

本港樓市重現「北水」熱潮，根據中原最新數據顯示，今年首11個月以普通話拼音登記的買家，成交宗數達12550宗，涉及金額1256億，雙雙創歷史新高，預計今年全年成交量及金額，有望挑戰1.38萬及1380億。 11月成交金額高達159.8億 儘管上月普通話拼音買家的成交宗數回落至1263宗，屬兩個月低位

受到新盤搶佔市場焦點及攤薄客源影響，指標屋苑交投稍回落。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑過去兩日錄約10宗成交，其中紅磡黃埔花園錄約3宗較突出。 黃埔花園錄3宗成交 中原分行分區營業經理袁顯岸表示，剛過去周末黃埔花園錄約3宗成交，其中11期12座低層B室，單位面積639方呎，3房連套房間隔，以8

今年樓市氣氛逐步回暖，加上息口回落，市民入市意欲有所增加，部分新手買家或會選擇入手門檻較低的二手村屋。事實上，村屋實用率高，鄰近環境舒適寧靜，部分村屋更毋須繳付管理費，且可飼養寵物，一直吸引不少上車客捧場。然而，村屋按揭一般較私樓按揭繁複，涉及問題亦較多。筆者在此為大家拆解入市村屋時，需要注意的6個

樓市好轉之際，不少長情業主沽貨獲厚利。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣別墅單號屋，面積2,102方呎，以5,000萬成交，呎價23,787元；原業主早於1991年以480萬購入上址，持貨34年至今轉售，帳面賺4,520萬或9.4倍。 新港城496萬易手 中原分行資深區域營業經理胡耀祖指，馬

今年樓市交投暢旺，全港二手住宅註冊量已超越去年全年。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量合共錄41,317宗，已超越去年全年，並創4年新高。 美聯物業分析師岑頌謙指出，若以全港按130分區劃分，共有83區(佔約63.8%)的二手註冊宗數已率先超

本港銀行未有跟隨美國減息，惟本港經濟好轉，資金湧向實物資產，樓價得到支持並反彈回升，二手市場連錄獲利成交個案，最矚目為筲箕灣峻峰花園一個2房戶559萬沽，原業主持貨25年易手帳面已大賺369萬。 美聯助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣峻峰花園A座中層4室，面積約439方呎，為2房戶型，議價後以約559萬成

美國聯儲局於本港時間周四凌晨一如預期減息0.25厘，滙豐中午宣布維持港元最優惠利率（P）於5厘不變。同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率將會維持不變。中原按揭董事總經理王美鳳表示，減P周期已完成，本港按息維持3.25%，今年按息累減0.25厘，去年啟動減息至今累減0.875厘，料明年上半年按息處封頂