樓市資訊

隨着息率回落，加上工商舖物業高位大幅暴跌逾50%，實力用家及投資者於2025年趁低吸納，逾億元大額工商舖共錄67宗，較去年略少3宗，但總金額398億元，按年則大升30%，並以商廈表現最突出，10宗最大巨額交易當中，商廈穩佔7宗，其中以阿里巴巴（9988）夥拍螞蟻集團斥資72億元，吸納銅鑼灣港島壹號中

新入伙屋苑租盤持續有承接，美聯分行首席高級營業經理陸楚江表示，西沙SIERRA SEA 1A（2）期Aqua Avenue第1座中高層D室，面積約591方呎，採3房間隔。單位原以每月2.5萬放租，最新獲家庭客洽租，議價後以每月2.45萬租出，創屋苑3房單位新高，呎租約42元。資料顯示，業主今年中以約

豪宅新盤持續有承接，連帶二手豪宅亦連環錄成交，並且以獲利成交主導。市場消息透露，薄扶林碧瑤灣第48座一個中層單位，面積2488方呎，最新連一個車位以4038萬成交，呎價約16230元。原業主於2004年斥資1060萬購入上述單位，持貨逾21年轉售，帳面獲利2978萬，期內單位升值約2.8倍。 消息又

大型銀行於今年8月推出的定息按揭計劃，申請期限由原定今年12月31日延長至明年4月30日。相信不少置業人士會對此計劃感興趣。筆者將在本文中詳細講解該計劃的細節及注意事項。 定按息率為目前市場最低 上述定按計劃可提供3年期或5年期供買家選擇。兩種計劃的定息期內，按揭利率固定為2.73厘，並設有按揭現金

差估署最新數據顯示，今年11月份樓價指數報297.3點，按月升0.9%，連升6個月，按年則升2%；以今年首11個月計，樓價則累升2.9%。 租金方面，11月份租金指數報200.7點，創歷史新高，按月升0.2%，連升12個月，按年則升4.6%；以今年首11個月計，租金指數累升約4.3%。 利嘉閣陳海潮

過去兩日未有全新盤推售，一手市場成交以貨尾單位為主，期內合共錄約38宗成交，其中啟德海灣連售7伙最多，買家包括內地客及投資者。 啟德海灣錄約7宗成交 嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，於剛過去周末合共錄約7宗成交，最新成交單位包括2C座18樓C室，面積551方呎，間隔為2房連儲物室，成交

近期整體樓市喘穩兼擺脫頹勢，市場上不少特色單位新高價易手；市場消息指，葵涌海峰花園2座一個複式戶，面積1,733方呎，新近以3,200萬連1個車位易手，呎價約18,465元，創該屋苑「雙破頂」紀錄。 對比2個月前即10月的舊紀錄4座一個同類複式戶，面積1,709方呎，當時以3,100萬連2個車位成交

美聯高級董事布少明指出，近期為傳統樓市淡季，市場交投料較平日放緩約1至3成，不過對比往年同期交投量有所上調。現時市場仍受中細價屋苑作主導，而買家則持續主要以年輕上車客及長線收租投資客為主，換樓客則轉投800萬以上物業。 中原分行高級資深分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌康山花園1座低層D室，面積484方

回顧過去的一年，香港樓市扭轉頹勢回穩向好，受惠美國減息及發展商低價推盤等因素，一手新盤全年累售逾2萬宗，較2019年的歷史高位多出約1200宗，按年飆升逾26%。與此同時，差估署樓價指數連升5個月，租金指數更突破2019年高位創歷史新高，同時北水流入持續，普通話拼音買家成交雙雙創新高，佔一手市場總成

新盤今年大額成交持續，英皇旗下港島南區洋房項目壽臣山15號推售至今，套現超過48億，銷情相當不俗，雖然樓市顯著回升，英皇地產方文彬表示，項目未來推售策略仍維持以市價水平推售，今年豪宅樓價表現理想，逾億超級豪宅更看高一線，預計未來一年將有10%升幅以上。 記者 譚達成 英皇地產顧問方文彬接受本報專訪時