樓市資訊

近期樓市在多項利好消息刺激下，整體交投升溫，除中細價屋苑之外，豪宅表現突出，不少老牌豪宅淺水灣華景園、大潭紅山半島及中半山雅賓利大廈等，紛錄市價成交。 華景園7500萬易手 市場消息透露，淺水灣華景園1座中層B室，單位面積約2491方呎，3房2套間隔，最新以7500萬易手，呎價約30108元，屬市價

大埔宏福苑大火後，業主的按揭償還事項引市場關注。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明早前在一個電台節目上表示，雖然理論上業主仍要繼續供樓，但是在火險會向銀行賠償剩餘的按揭貸款下，受影響業主料不需再供款；不過，曹德明最新再次作出回應時表示，宏福苑業主能否以保險抵償按揭，目前仍存變數，並指出法團投保的火險，保險

近日有業主在網上發文求助，指早前計劃出售單位、並已收取訂金，但準備正式成交之際，買方卻因銀行按揭問題，要求延遲完成交易，令業主陷入兩難，一方面理解買方上車不易，一方面則希望尊重法律精神。對於有關情況，執業大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，物業買賣交易臨時延遲的情況時有發生，賣方在法律上無責任答應延遲成

核心區甲廈交投趨活躍，今年累錄42宗成交，為過去四年新高，有望挑戰2019年49宗水平，業內人士表示，金融市場暢旺，甲廈用家需求增，加上近年甲廈價格普遍暴跌逾50%至60%，吸引投資者入市，預期造價逐漸止跌回穩。 宗數為過去四年新高 美聯工商舖綜合市場數據顯示，今年截至11月，港島甲廈累錄42宗成交

剛過去的周末暫未有全新盤開售，部分購買力回流二手市場，帶動屋苑交投略為增加。綜合物業代理統計顯示，10大屋苑過去兩日錄約8宗成交，當中沙田第一城及紅磡黃埔花園表現較突出。 第一城黃埔花園表現突出 中原分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城於過去周末錄2宗成交，包括51座低層E室，面積284方呎，1

由於剛過去的周末暫未有全新盤推售，一手市場以新盤餘貨為主，過去兩日合共錄逾70宗成交，其中嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，兩日連錄7宗成交，合共套現5673萬。 啟德海灣單日售6伙 項目昨日連售6伙，成交價介乎523.8萬至1101.9萬，包括2C座15樓C室，面積551方呎，2房連梗

住宅租金升勢持續，部分屋苑再錄破頂租賃個案。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗世宙錄得呎租破頂成交，獲承租單位為2座低層A室，面積646方呎，屬3房套房加儲物房間隔，以月租2.64萬獲三名機組人員合租，呎租41元，創屋苑呎租新高。 翔龍灣2房1.85萬租出 港置分行分區董事宋國權指，土瓜灣翔龍灣

港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，純車位本月截至27日錄470宗註冊，已超10月全月的461宗約2%；若以目前註冊進度推算，料11月全月逼近500宗，屆時將創4個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。 價值100萬或以下車位成交大

受惠減息效應，新盤本月銷售成績不俗，截至本月28日，已錄得逾1700宗成交，連續10個月錄得逾千宗成績，與10月份全月相若，料至月底可突破上月成績。新盤今年至今，累積成交已突破1.85萬宗，已打破2019年近年高峰期的1.84萬宗，創出一手新例實施以來，近17年新盤銷售按年新高水平。 新盤銷售成績顯

大埔宏福苑大火造成嚴重傷亡，摧毀無數居民的家園，有網民發現多間銀行的網上樓按估價系統已暫停為宏福苑單位的估價，聲稱宏福苑樓價已「歸零」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《星島頭條》訪問時澄清，不少單位經歷火災損毀，銀行暫難以估價，加上相信該屋苑短期內不會有成交，故暫停估價實屬正常，指單位價值並非等於