樓市資訊

新盤持續搶佔市場購買力，加上部分市民趁長周末外遊，十大屋苑於剛過去的周末錄約6宗成交，按周回落約50%，連同上周五清明節假期在內，過去三日錄約16宗成交。不過，受惠新印花稅措施，細價屋苑跑贏大市，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等連環錄成交。 嘉湖山莊460萬沽出 祥益高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊賞湖

住宅租賃市場保持活躍，美聯分行高級區域經理周永業表示，西灣河逸濤灣低層D室，單位面積約860方呎，最新獲同區客以每月約4.8萬承租，呎租約56元。業主於2012年6月斥資約1,380萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約4.2厘。 港景峯2房呎租51元 中原副區域營業董事余倫鋒表示，尖沙咀港景

隨着樓市氣氛持續好轉，連帶二手交投亦轉活躍，當中部分持貨逾10年的長情業主趁機割愛沽貨鎖定利潤，帳面賺幅由100萬至700萬不等，當中鰂魚涌太古城一個3房戶持貨逾17年帳面勁賺「7球」沽；將軍澳維景灣畔持貨19年升值1.8倍。 太古城3房呎售1.49萬 美聯高級分區營業經理陳彪表示，太古城銀栢閣低層

近期新盤持續熱銷，連帶新盤貨尾量隨之級級跌；據美聯最新研究數據顯示，上月新盤貨尾量（包括樓花及現樓）累積錄22,492伙，按月跌約1.6%，已連跌2個月，累跌約2.7%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於3月樓市氣氛向好，上月一手成交暢旺，當中不少舊貨尾持續沽售，故累積貨尾量得以持續減少。 九龍貨尾量最

整體樓市氣氛好轉，豪宅持續錄成交，並且不乏長情業主獲利沽貨個案。跑馬地樂翠台一個低層單位，最新以2100萬成交，屬合理價水平，單位約29年升值1260萬或值約1.5倍。 利嘉閣分行分區董事梁國樑表示，樂翠台A座低層1室，單位面積約1147方呎，議價後最終以2100萬成交，呎價約18309元。原業主於

受惠政府推出100元印花稅樓價擴大至400萬，新盤上月錄得逾2400宗成交，並創近5個月按月新高紀錄外，上月400萬或以下成交亦顯著增加，《星島》統計，上月推售全新盤及新盤貨尾，合共錄得440宗成交，按月大幅上升84%，較1月份更增加約1倍。 政府於2月底公布的《財政預算案》中，擴大100元印花稅適

近月港股造好，利好樓市氣氛，加上財案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，發展商趁勢推售細價物業，帶動400萬元或以下一手成交量表現突出。根據地產代理資料及市場消息，今年首季400萬元或以下一手成交量共錄得901宗，按季急升約137.7%，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的季

據土地註冊處資料顯示，3月整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）註冊量錄6,661宗，對比2月的4,307宗按月升54.7%，並創4個月新高紀錄；與去年3月比較，亦上升32.9%。 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5,367份，較2月份上升67.7%，與去年3月比較，亦上升35.2%。 3月樓宇

《財政預算案》減少印花稅的新措施成功激活樓市，3月整體物業買賣宗數止跌回升，合共錄6,651宗，創4個月新高紀錄，按月增幅約54%。惟年初屬樓市傳統淡季，且市民觀望環球局勢，今年首季登記量錄15,896宗，按季下跌16.6%。綜合業界分析認為，多方利好消息支持下，樓市氣氛已見好轉，4月登記量將持續上

近期股市顯著造好，加上利好樓市消息帶動，一手及二手市況升溫，當中尤以逾5000萬豪宅交投可見一斑，據代理數據顯示，3月份整體逾5000萬成交共錄得近50宗成交，按月升逾70%；涉及金額接近40億，按月升幅同樣超過70%。有業界表示，逾5000萬交投以一手主導，二手受帶動亦取得不少成交，由於豪宅樓價已