樓市資訊

各界對新一年樓市看法比較樂觀，筆者認為，隨着中央再次送大禮，重推「一簽多行」重磅政策，將大力推動本港經濟，樓市有望再次起飛，市民置業可以致富。 深圳居民赴港「一簽多行」簽注12月1日起恢復，據統計超過1800萬名深圳居民可申請簽注，相關政策對本港經濟猶如注入一枝強心針，令香港旅遊、零售、餐飲等行業再

近期整體樓市復甦之際，惟部分急於沽貨業主擴大議價空間，美聯分行高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳帝景灣3座平台特色戶，面積約1022方呎，連1488方呎平台，屬3房套房連儲物室間隔，單位以2,380萬放盤，獲區內換樓客議價後減價100萬，以2,280萬承接，呎價約22,309元。據了解，原業主於201

據土地註冊處資料顯示，去年全年整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）註冊量錄67,979宗，創近3年新高紀錄，按年止跌回升約17.1%。 按月方面，去年12月註冊量錄5,510宗，對比11月的7,689宗，按月下跌28.3%，與2023年12月比較，則上升46.4%。期內樓宇買賣合約總值428億元

西貢清水灣大廈G座及H座，去年底已獲屋宇署批出建築圖則；最新再向城規會遞交新發展方案，申請放寬17.8%高限，以重建2幢豪宅，提供14伙，平均單位面積約1,812方呎，預料於2028年底落成。 項目地盤面積約16,921方呎，建築物高限由18米(主水平基準上，下同)放寬至21.2米，即涉及約17.8

大型銀行早前推出定息按揭計劃吸客，但在港銀積極下調港元最優惠利率(P)下，據了解目前滙豐、中銀的定息按揭計劃已完結。 記者向中銀按揭服務熱線查詢，職員表示有關定按計劃已於去年12月31日完結。而滙豐的網站顯示，其定按計劃申請期至去年12月31日。 對於銀行暫停定按計劃，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝透

金融管理局公布2024年11月住宅按揭調查結果，11月新申請貸款個案按月增加9.7%，至7995宗；新批出按揭貸款額則按月增加27.7%，至242億元。當中涉及一手市場交易所批出貸款增加46.2%，至79億元；涉及二手市場交易所批出貸款增加20.3%，至137億元。涉及轉按交易所批出貸款則增20.1

年底屬樓市傳統淡季，交投有所放緩，但在本港銀行第三度跟隨美國減息等利好消息支持下，屋苑繼續錄得獲利成交。《星島》統計顯示，12月至今已知二手成交中，獲利個案錄約328宗，按月增加約3.5%，涉及177個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至1,640萬，帳面賺幅0.86%至26.5倍。 高雲大廈帳賺1640萬

臨近年底二手睇樓及成交普遍回軟，然而有個別藍籌屋苑例外。鰂魚涌太古城於剛過去的周末連錄3宗成交。美聯分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城天星閣高層G室，面積707方呎，開價約1,100萬，議價後獲長線投資客以約1,060萬連租約購入，呎價約14,993元，原業主持貨逾2年，帳面獲利約52萬。 該行分

受高息環境影響，今年買家投資意欲低沉，根據戴德梁行資料顯示，截至12月27日，今年全年大手成交（工商舖、酒店及服務式住宅）錄69宗，總金額僅錄295億，金額屬過去16年新低，市場以銀主及蝕讓盤源主導，佔成交額約一半，情況誇張。 創金融海嘯後新低 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，今年大

樓市氣氛好轉，交投跟隨增加，不少長情業主趁勢沽貨套現，令到今年來屋苑成交錄「賺多過蝕」，個別賺幅高達52.4倍。 長情業主趁勢沽貨套現 回顧今年來二手成交以獲利佔主導，個別屋苑帳面賺幅顯著，例如鰂魚涌惠安苑B座高層2室，面積約848方呎，3房1套間隔，議價後獲外區客以855萬合理價承接，呎價約10,