樓市資訊

市場普遍憧憬減息，置業氣氛持續好轉，藍籌屋苑成交量明顯回升。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末8宗大幅增加87.5%，成交量屬今年3月下旬至今約半年新高，零成交屋苑收窄至2個。 鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交，包括華山閣低層F室，實用面積685平方呎，三房間隔，今年7月叫價770萬元，

租務市場持續暢旺，中原分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌康蕙花園租盤一向不多，最新一宗為2座低層C室，面積538方呎，屬3房間隔，以2.5萬獲內地專才承租，呎租約46.5元。 中原分區營業經理曾向杰透露，何文田半山壹號2期半山徑11號低層戶，面積1,592方呎，4房雙套房間隔，另設工人套房，以每月5.68萬

受樓巿交投自5月起逐步回落所影響，按揭保險數字亦減少。中原按揭董事總經理王美鳳指，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，今年8月新批按保宗數按月回落14.9%至1,512宗，創過去11個月新低，金額按月減少17.2%至78億元，創自2019年10月後林鄭Plan後近5年新低。 同時，新取用按保連

市場觀望美國議息結果，買家入市態度傾向審慎，主要物色筍盤，特別是有議價空間的放盤。藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年，最終減價25%沽出。 中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城4期45座高層E室，單位面積284方呎，去年6月開價520萬放售，直至近日以390萬易手，呎價約13,732元。據了解

減息因素帶動下，樓市交投轉快，罕貴特色戶受追捧。中原地產奧運站及大角咀副區域營業董事盧偉華表示，毗鄰港鐵奧運站的利奧坊．壹隅已屆現樓階段，買家可即買即住，最新促成屋苑1座3樓F室平台特色戶成交，單位實用面積243方呎，採一房間隔，擁238方呎大平台花園，享開揚景觀。單位最新以招標形式650萬元售出，

本港住宅租賃市場景氣，帶動租金及租金回報率飈升。仲量聯行最新發佈《香港住宅銷售市場綜述》表示，私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%。A類住宅（面積431平方呎以下的細單位）的平均租金回報率於6月已創下自2012年以來的新高。 仲量聯行引用差餉物業估價署數據指，A及B類（面積431至75

私樓供應量按月稍為回升，據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，按月升約13.6%，伙數連升2個月之餘兼創半年新高紀錄，惟首7個月錄8703伙僅達標39%。業界人士指，發展商會因應市況調整建屋步伐，按照目前市況及進度，料全年落成量難以達標。 近年新盤去貨速度緩慢，發展商亦放慢施工

樓價走勢偏軟，越來越多長情業主選擇止賺離場，令到屋苑連續五個月錄賺多過蝕。《星島》統計顯示，8月已知成交中，獲利個案錄約210宗，涉及136個屋苑，帳面獲利金額介乎2.5萬至1,163.9萬，帳面賺幅0.55%至28.81倍。 康怡複式持貨38年賺1163萬 上月份已知成交中，帳面獲利金額最多為鰂魚

市場預期美國聯儲局月內極大機會減息，對樓市有提振作用，帶動樓市入市意欲回升，部分用家及投資者更偷步入市購「筍盤」；東涌映灣園一個2房戶獲投資客斥資558萬承接；而火炭旭禾苑更以每呎1.14萬沽，創該屋苑（居二市場價）新高紀錄。 中原分行高級資深分區營業經理蔡華航稱，隨着減息有望於本月展開，近日買家入

本港四大銀行數月前傳出收緊按揭及取消現金回贈後，據本地傳媒引述消息報道，中銀香港近日已重推現金回贈優惠，其中按揭100萬元以上可獲0.1%現金回贈、200萬元以上有0.2%，而1,000萬元以上可獲最高0.25%。報道又指，按揭回贈比率按多種因素而定，貸款金額只是其中一項。 中原：視乎客戶及貸款額