樓市資訊

山頂豪宅Overthorpe H號屋，面積2,037方呎，以2億元易手，呎價9.8萬，買家為來自南區深灣徑豪宅租客，透過格林豪泰（國際）有限公司承接，有機會「轉租為買」作為自用。 據了解，原業主早於1987年1月以482萬元購入，持貨37年帳面獲利1.9518億元，物業升值約40.5倍。

自去年9月開始踏入減息周期啟動，香港多次超乎市場預期跟減，加上中央推出措施振經濟，連同10月份施政報告中利好樓市措施，在多重利好因素帶動下，根據地產代理統計顯示，去年第四季全港二手住宅註冊量錄得10,975宗，按季增加約24.3%，同時第四季75大鐵路沿線屋苑共錄1,596宗二手註冊，按季升約28.

住宅租賃市場保持活躍，中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示，東半山松栢新邨F座中層2室，單位面積1,525方呎，3房1套間隔，原以每月6.5萬放租，最新以每月5.5萬連車位租出，呎租約36元。據了解，業主於2015年以3,100萬連車位購入單位，按最新租金計算，租金回報率約2.1厘。 筲箕灣香島2房2

去年豪宅新盤表現理想，逾億元超級豪宅的一手成交量更再度重上百宗水平。美聯物業研究中心表示，2024年逾億元一手成交量錄100宗，較2023年59宗大幅上升約69.5%，自2021年後再度重上百宗水平，並創3年新高。 去年政府為樓市全撤辣，非本地人置業已無需再繳付「辣稅」，大大降低入市成本，由於內地豪

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣處高位整固，後市審慎樂觀。 工廈160宗登記挫20% 據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄336宗工商舖登記，較11月份379宗回落11.4%，仍為年內第3多月份；月內登記總值錄72.88億，按月大增73

樓市撤辣後，內地客於本港樓市再次扮演重要角色。中原地產最新數據顯示，2024年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1,300億元，兩項數字均破盡紀錄。而普通話拼音買家一手金額佔比更高達4成。 成交宗數按年增90% 受惠撤辣、減息及施政報告推出惠及樓市政策，去年樓市交投暢旺

私樓供應量按月稍為回升，據差估署最新數據顯示，去年11月私人住宅落成量共有4041伙，按月再升約8.8%，連升3個月之餘兼創近3年新高紀錄；而首11個月錄1.86萬伙佔目標約83.9%。 去年首11個月錄1.86萬伙 據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年11月私人住宅落成量共4041伙

北部都會區發展潛力龐大，政府推動全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位，其規劃更會以「產業帶動，基建先行」為主軸；同時，受惠於去年政府全面撤辣、放寬按揭及減息周期開始等因素，近月一手成交量已經起動，其中元朗洪水橋滙都II便錄得逾百宗成交，而今次《區區睇樓》將直擊區內兩個放盤。 洪水橋

多個全新盤接連登場，帶動整體入市氣氛，其他新盤餘貨單位成交持續，過去兩日共錄約26宗成交。其中元朗洪水橋滙都昨日增添3宗成交，2天共沽5伙，套現逾1,953萬。 關堡林：三鐵優勢成功吸引買家 泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II備受追捧，泛海國際集團執行董事關堡林表示，過去周末共錄5宗成交，

去年大買賣金額創16年來新低，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰預期，今年大手成交將穩步回升，港投資物業價格暴跌逾40%，吸引外資追逐，帶動成交。 翟聰表示，經驗所得，香港市場向來變化迅速，一旦經濟改善，租金上升，價格隨之爆升。有見工商舖、酒店及服務式住宅等投資物業，價格跌至吸引水平，外資紛紛追逐