樓市資訊

政府積極搶人才，在專才及優才持續湧港，不少人士租樓暫住，近期各區租賃市場持續活躍。政府產業署最新推出9個前政府宿舍豪宅單位招租，每月租金叫價介乎4.01萬至6.44萬，租期為2年，而免租期由14日至2個月不等。 叫租4.01萬至6.44萬 據政府產業署資料顯示，上述9個豪宅單位當中，叫租最高為渣甸山

在「全撤辣」、減息及放寬按揭等一系列利好因素帶動，今年新盤銷情理想。有物業代理發表研究報告指出，截至本月23日為止，今年合共有47個全新項目推出，涉及單位數目達15,010伙，期內合共售出8,599伙，售出率約57.3%，較去年全年約47.7%，增加約9.6個百分點，創3年新高。 售8599伙按年增

今年樓市在一連串利好因素帶動下，市況明顯回暖，特別是2月底全面「撤辣」之後，樓市更出現「小陽春」，然而隨着購買力迅速消化、新盤低開搶客，二手交投逐步回落。不過，本港銀行9月起連續三次跟隨美國減息，加上10月新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，第四季二手交投有所回升，預期全年錄逾3.6萬宗成交，較

新盤今年交投大幅回升，主要受到政府連番出招，加上減息周期起動等多項利好消息帶動下，政府今年分兩階段為樓市「拆牆鬆綁」，2月底全面撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施及限制，帶動物業成交大幅提升，造就全年取得逾1.56萬宗成交，個別月份更創出新高紀錄。 樓市經過3年疫情後，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱

逾半世紀歷史的薄扶林心光盲人院暨學校，去年底申請放寬8.6%建築物高度限制以重建135伙豪宅方案，今年8月遭城規會拒絕後，最新向該會申請覆核，暫定明年2月底舉行會議審理。 今年8月曾遭城規會否決 上述項目位於薄扶林道131號，目前屬「住宅（丙類）7」地帶，去年底申請略為放寬約8.6%建築物高度限制，

年底前部分租客加快租樓決定，中原分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀柏景灣9座高層G室，單位面積466方呎，2房間隔，最新以每月2.3萬租出，呎租約49元。業主於2010年斥資506萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約5.5厘。 德福花園本月錄10宗租賃 該行分行高級資深區域營業經賴仲軒表

本港銀行自9月起三度減息，新盤市場頻錄大手客掃貨，激活樓市氣氛，加上租賃市場在內地專才及海外學生支持下租金持續上升，而且「供平過租」個案陸續出現，連帶部分中細價屋苑單位回報率升至逾4厘，追貼定存息率，吸引不少投資客密密出動購「磚頭」，以作長線投資收租。 陳永傑：租金未來仍會上升 中原亞太區副主席兼住

普縉集團發表《2024年第四季香港地產市場分析》報告，指2024年本港整體樓市處於下調格局，其中政府於今年2月宣布住宅物業交易全面撤辣後，住宅物業成交曾經飆升，惟受制於多項內外因素影響，各項類型物業成交量及樓價反覆回落，並以非住宅物業的表現較為遜色。該行預期，明年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主，

豪宅市場回勇，分層豪宅更連環錄獲利成交個案。市場消息透露，九龍站君臨天下一個高層單位，最新以5270萬連車位易手，呎價超過4.86萬，原業主持貨逾12年轉售，帳面獲利約1020萬。 消息指出，君臨天下1座高層A室，單位面積1084方呎，原則3房間隔，最新以5270萬連車位售出，呎價約48616元。據

隨着減息周期展開，按揭息率9月至今已下跌0.625厘，市場實際息率由年初4.125厘降至現時主要為3.5厘；加上10月中樓按放寬，按揭成數上限全線高達7成，供款佔入息比率上限亦一律達50%，連帶最近部分物業估值有所回升，推動轉按又或以磚頭套取資金的申請量均有增加。另一邊廂，私人貸款的利息亦逐步趨跌，