樓市資訊

近年樓價持續回軟之際，去年私樓落成量卻逆市暴增再創新高之餘，更是超標完成。據差估署最新數據顯示，2024年私樓落成量高達24261伙，超出目標約9%，數字更創逾20年新高紀錄；而且去年12月單月5584伙落成亦是創22年單月新高。業界人士指，私樓落成量比預期為多，供應最多的地區樓價或會受壓，認為發展

據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，去年私人住宅落成量共錄24,261伙，按年增加10,409伙或約75.1%，已超出全年預測落成量目標22,267伙，並多出1,994伙或9%，最新伙數創自2004年26,036伙後的20年新高紀錄。 而去年12月私人住宅落成量共5,584伙，連升4個月，

48歲藝人徐熙媛（大S）驚傳在日本旅遊期間因流感併發肺炎過世，家人在今天（3日）證實噩耗，消息震驚中港台。回顧大S名下物業，她的投資眼光相當精準，且鍾情台北信義區，出手的都是指標豪宅，現時估值約5.62億台幣（約1.3億港元），手頭遺產物業會否由一對子女接手仍備受關注。另外，前夫汪小菲在離婚近兩年半

中原地產十大屋苑本周末零成交，創近1年新低，對上低位為去年2月10日至11日農曆新年周末，齊創有紀錄以來的農曆新年周末新低，至於5日長假十大屋苑合共錄得3宗成交，零成交屋苑有7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年期間，樓市傳統表現淡靜，市民忙於拜年、離港外遊等，導致二手交投銳減，

樓按全面放寬，加上按揭保險計劃已於近年逐步放寬，置業上車門檻得以降低，更有效幫助用家上車或更換單位。 現時透過按保計劃，樓價1,000萬或以下物業的按揭成數高達9成、而達1,500萬或以下物業的按揭成數高達8成；而非按保之銀行按揭申請，任何價值物業的按揭成數可高達7成。對於高成數按揭，除了大家熟悉的

本港樓市近年逐步回調，堪輿學家唐碧霞接受《星島頭條》訪問表示，踏入2025年，預測樓市至少下跌約一成。雖然乙巳蛇年樓價仍未見底，但其實某些地區表現不俗，更有吉星高照，如果有意置業或租樓人士不妨參考一下。 九龍站名人業主雲集 唐碧霞表示，八白財位在2025年飛到西南位置，全港最旺西南區，例如九龍站、佐

2024年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；即使市場寄望靠這兩項政策救市，但全年樓價仍下跌超過6%，堪輿學家唐碧霞接受《星島頭條》訪問表示，踏入2025年，香港細價樓交投量會逐漸活躍，但整體樓市仍會下跌約10%。 2025年樓價跌最少10% 唐碧霞表示，去年屬土比較旺，尤其是農曆

近年銀主盤湧現，部分銀主為求去庫存以平價吸客，吸引大量用家和投資者「執平貨」。地產代理數據顯示，去年銀主盤交投量急升逾五成，創下15年新高，惟與此同時，以2024年全年計，銀主盤亦新增545間，較2023年的397間增加37%，同創15年新高。 銀主盤存量連升4個月 本港樓價於去年底開始止跌回穩，但

金管局公布，上月住宅按揭新申請貸款個案按月減少21.1%至6,306宗。創3個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年首三季樓市交投疲弱及轉按市場大幅萎縮，使新批出及新取用住宅按揭宗數創有紀錄新低。今年息口或繼續回落，加上政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓市交投將逐步回穩，預

尖沙咀首都廣場錄2025年首宗成交，該廣場3樓一個舖位，以8萬易手，原業主持貨11年，帳面虧損逾97%。 尖沙咀首都廣場3樓T002號舖，以8萬易手，建築面積約60方呎，平均呎價1333元，原業主於2013年1月以279萬購入，持貨12年帳面虧損271萬，貶值幅度高達97.1%。 屬該劏場歷來造價新