樓市資訊

議價空間逐漸收窄，加上長情業主紛紛沽貨鎖定利潤，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，本月截至27日已知二手成交中，獲利個案錄約257宗，涉及102個屋苑，帳面獲利金額介乎6.5萬至2780萬，帳面賺幅1.31%至92.8倍。 怡安大廈賺幅逾92倍 本月至今帳面賺幅最多為銅鑼灣怡安大廈中層F室，

隨著經濟持續發展，香港的商業核心區逐漸從中區向東延伸，位於港島東的北角成為新興核心商業區之一，陸續有不少全新甲級商廈落成。其中，落成僅1年的北角電氣道228號，為區內少有的全新甲級商廈之一，除了大廈外觀極具格調及時尚，而且內外兼備，對面更是充滿藝術氛圍的「油街實現」。電氣道228號位置距離港鐵炮台山

從事建築工程的南美堅記陳氏家族，沽售西營盤皇后大道西265至267號全幢，作價1.4億。 平均呎價約9226元 該廈樓高24層，一梯一伙，面積約313方呎，於1994年落成，地下商舖，1至23樓為住宅，合共23伙，總樓面約15,175方呎，以1.4億成交，平均呎價約9,226元，現時該幢大廈月入逾5

農曆新年前部分買家加快置業決定，屋苑紛錄市價成交，現業主有賺亦有蝕。利嘉閣分行聯席董事周煇宏表示，荃灣映日灣2座高層A室，單位面積約690方呎，屬3房套連儲物房及開放式廚房設計，原開價1,250萬放售，最終以1,210萬成交，呎價約17,536元，屬市價水平。據了解，原業主於2019年以約1,362

豪宅持續有捧場客，市場消息透露，黃竹坑深灣9號2座低層A室，單位面積1319方呎，3房1套間隔，最新以3480萬易手，呎價約26384元。據了解，原業主於2012年斥資3,191萬買入，持貨逾12年轉售，帳面獲利約289萬，期內單位升值約9.1%。 君臨天下2838萬售 消息又透露，九龍站君臨天下1

美聯工商舖資料研究部指出，上月工廈註冊成交量錄約160宗，按月跌22.7%，涉及金額11.3億元，按月跌19.8%；租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄336宗，按月跌26%。總結2024年，工廈合共錄1,795宗註冊成交，涉及金額146.8億元，按年分別跌9.7%及2.5%。 工商物業售價指數持平

按揭市場相隔23年重現超過100%的按揭成數，據了解，有私營按保公司推動新計劃，向2021至2023年的建期樓花買家，購買錦上路的「柏瓏」、將軍澳日出康城「凱柏峰」等指定樓盤，提供最高110%的按揭成數。 2021至2023年建期買家適用 按保公司宏亞最新提供物業估值110%的按揭成數，上限為合約價

展望2025年，利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒表示，去年最後兩個月工廈新盤貨尾銷情暢旺，發展商訂價低於同區二手，工廈貨尾每月成交逾30宗，料今年情況可持續。 料重攀2000宗水平 隨着經濟逐漸復甦，物流、電商及高科技相關行業對倉儲需求增，工廈交投有望回升；加上科技發展及數碼化轉型，工廈用途

近期拍賣場不少銀主盤推出拍賣，吸引一眾用家及投資者前往「尋寶」，連帶拍賣行亦錄連環成交，昨日市場上舉行2場物業拍賣會，單日拍出10個銀主盤物業，均低市價約3%至20%成交；當中尖沙咀港景峰一個銀主盤以1590萬低估價約14%拍出，呎價約2.01萬。 港景峰呎價約2.01萬 昨日市場上有2場物業拍賣會

大灣區住宅市場自去年中共中央政治局會議強調「要促進房地產市場止跌回穩」，10月份起成交量錄得明顯反彈。戴德梁行表示，去年全年大灣區整體一手銷售套數錄得約31.8萬套，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度，由於利好政策出台第四季成交量已有所回升；今年預料一手銷售量回升20%至38萬套水平