樓市資訊

中原分行高級分區營業經理葉俊安表示，鴨脷洲海怡半島16座高層F室，面積882方呎，4房1套間隔，可享海景，以1,538萬元放售，議價後減價50萬元，以1,488萬元沽出，呎價約16,871元，呎價創屋苑近8個月新高。 據了解，新買家為區內客，一直心儀海怡半島居住環境，見上址景觀開揚，間隔合適即入市自

「小巴大王」馬亞木家族沽售荃灣力生廣場3樓舖位，買家為嘉美護老院相關人士。 荃灣青山公路荃灣段269號富裕樓力生廣場3樓，以4,200萬成交，建築面積約13370方呎，平均呎價3141元，買家嘉美護老院相關人士。原業主為小巴大王馬亞木，於2001年7月以2,650萬購入，持貨23年帳面獲利1,550

樓市經過3年疫情後，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，樓價更累積下跌超過20%，在業界及發展商千呼萬喚下，政府分兩階段為樓市「拆牆鬆綁」，今年2月底全面撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施及限制，帶動物業成交大幅提升，3月新盤成交彈升至逾4,100宗成交，創近11年按月新高，在政府連番出招下，新盤今年只

租金持續高企，加上息口漸回落情況下，吸引不少租客轉租為買，亦有部分用家及換樓客趁樓價回軟出動購貨；當中，白石角逸瓏灣8一個3房戶獲租客斥資910萬購入；而黃大仙現崇山持貨不足3個月以1118萬沽，帳面賺18萬沽。 中原分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8第3C座中層A室，面積698方呎，

隨著放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施出爐，內地客入市個案持續增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，11月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,597宗，較10月份1,052宗上升約51.8%，連升2個月，並創7個月新高。

今年樓市起伏，萊坊預計明年上半年住宅樓價較波動，可能仍會錄下跌，下半年待新盤庫存陸續被消化，將開始平穩向上，全年樓價最多升約5%。 萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，相信樓價調整期未結束，第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客

日前金管局公布推出一次性特別安排，若屬於2021至2023年選擇了建築期付款的自用樓花買家，現因估值下跌而影響批不足按揭成數，可向銀行申請提高按揭成數至高達8成，供款佔入息比率上限亦提高至60%。 相關文章：金管局推樓花按揭特別安排 放寬最高按揭成數至八成 業界料新盤估價不足有救 樓價自2021年高

儘管年底屬樓市傳統淡季，但因不少業主願意增加議價空間，大型屋苑成交保持平穩。美聯資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周錄約64宗成交，較對上一周57宗，增加約12%。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，港島區大型屋苑表現較佳，區內8個屋苑上周錄約15宗成交，按周增加超過1.1倍。當中鰂魚涌康怡花園由對上一周「

影帝「發哥」周潤發放售山頂陽光花園一幢獨立屋逾2年，由於市場反應冷淡，最新減價2,500萬元或11.4%，叫價1.95億元，每呎逾7.2萬元。以2010年1.28億元購入價計算，如成功放售，帳面可賺6,700萬元，14年間升值約52.3%。 享南區海景 市場消息指，周潤發名下的山頂陽光花園獨立屋，原

受減息及放寬物業按揭成數上限帶動，住宅市場氣氛回暖，戴德梁行預計今年全年成交量反彈至5.38萬宗；若明年減息勢頭能夠持續，2025年樓價有望回升5%，成交量輕微再升3%至5%。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價近日止跌回升。根據該行數據，樓價於10月至12月頭回升約1%。 當中代