樓市資訊

受惠政府放寬百元印花稅徵收門檻等一連串利好因素，整體樓市氣氛向好，連帶交投量跟隨增加。綜合各大物業代理數據顯示，4月首29日整體物業買賣錄約6900宗，較3月全月增加逾3%，為連續兩個月上升，創去年11月之後5個月新高。 中原綜合土地註冊處資料顯示，截至上月29日為止，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅

金管局公佈，今年第1季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,741宗，較去第4季末的38,389宗，按季增加2352宗，亦是自2003年第四季以來最高水平。金管局發言人指，住宅樓價於期間下跌1.7%，負資產個案上升是預期內的現象。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第4季末的1,951億港元，增加至

市場憧憬美國會增加減息力度，業主議價空間對比關稅戰爆發初期有所收窄，加上持續有長情業主獲利沽貨，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。《星島》統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄逾288宗，涉及超過193個屋苑，帳面獲利金額介乎2萬至1532萬，帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。 北角景愉居帳

城中名人接連沽貨，大潭陽明山莊一個頂層相連單位，由兩個面積同樣2,308方呎的4房戶改建而成，合共4,616方呎。據最新資料，湯文亮在4月上旬以1.38億元沽出，呎價約29,896元。該單位意向價為2億，對比成交價低約30%。承接的新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠（國際）集團有限

隨着金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃穩升。中原（工商舖）統計顯示，3月商廈錄558宗租賃，涉樓面約177.9萬方呎，較2月455宗及115萬方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。中原（工商舖）預期，隨着全球經濟環境未明朗

焦點新盤搶佔市場目光，導致二手市場交投相對淡靜，惟一眾藍籌屋苑仍受追捧，於過去周末錄得成交，其中鰂魚涌太古城錄2宗市價成交個案，成績不俗。 美聯助理區域經理錢敏義表示，太古城鳳山閣低層E室，面積約689方呎，為3房間隔。原業主最初叫價約730萬，買家為外區客，鍾情屋苑規模及交通配套，議價後微減5萬即

中細價屋苑長情業主沽貨獲厚利，美聯區域營業董事張曉盈表示，油麻地駿發花園1座中層G室，面積約700方呎，以790萬易手，呎價約11,286元。原業主於2004年以約250萬購入，持貨約21年轉手，帳面勁賺約540萬或升值約2.2倍。 上車客600萬買欣廷軒 中原分區營業經理侯惠良說，沙田欣廷軒2座中

近期半新盤租賃個案持續，中原分行高級分行經理蘇苡晴表示，黃竹坑站上蓋港島南岸晉環1B座中層B室，面積290方呎，開放式間隔，業主叫價1.93萬放盤約一個月，獲同區夫婦議價後以1.88萬承租，呎租64.8元。據了解，業主則於去年12月以660萬購入，持貨4個月即享3.4厘租金回報。 內地客2.3萬租匯

樓契就等同物業身份證，一旦缺失或不完整，不論買賣都會非常麻煩。日前有一宗關於美孚「無契樓」買賣報道，事主於透過地產中介購入一個400多呎物業，但落訂後一個月才收到律師通知，原來所購買單位是「無契樓」，只有一份「影印契」，或會影響銀行上會，更大大影響物業價值。執業大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，理論上

今年不少細價新盤推售，加上配合2月底財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，推升400萬元或以下一手成交量。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至4月24日，400萬元或以下一手成交量共錄得953宗，已達至去年全年1,127宗約84.6%。若以40