樓市資訊

新一份《施政報告》發表之後，除了新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%外，二手屋苑成交氣氛同樣回暖。綜合物業代理統計顯示，《施政報告》發表前一個月（9月16日至10月15日），10大藍籌屋苑合共錄約167宗成交，發表後至今（10月16日至11月11日）不足一個月，已錄約181宗成

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周多1宗或升14.3%，零成交屋苑大幅下降至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周香港銀行跟隨美國再度減息，減幅0.25厘，減息步伐理想，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快

上月中發表的《施政報告》宣布，放寬新資本投資者入境計劃（CIES）容許投資住宅物業，雖然單一物業成交價須達5,000萬元或以上，計算投資總額上限則為1,000萬元，但有代理指，新政策推動了5,000萬樓盤成交量，單是10月份對比8月份已飆升400%，成交金額逾65億元。 4房4套連平台 擁私人電梯

隨着一連串利好因素出現，包括政府推出多項利好樓市政策，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，樓市已經接近見底，轉角信號明顯，今年先行量，明年有機會價量齊升，豪宅更可看高一線，成交量及樓價會有理想表現。 韓家輝接受本報訪問時表示，今年來樓市出現多項利好因素，包括全面「撤辣」、息口回落、內地積

按揭證券公司今年6月上調定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）息率，但無損計劃吸引力。中原地產研究顯示，今年首9個月錄得780宗安老按揭申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%，同時刺激逆按揭合約登記數字上升，今年首10個月錄889宗，已較去年全年高出5.6%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出

隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受《星島》訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。 黃浩賢表示，目前樓價對比2021年9月歷史高位累跌約27%，

減息後樓市氣氛好轉，連帶交投跟隨增加。土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣錄5857宗，按月彈升逾5成，創近5個月新高。業界指利好消息相繼湧現，預期11月物業買賣宗數可再創近月新高。 10月整體樓宇買賣合約(包括住宅、車位及工商舖物業)註冊量錄5857宗，數字主要反映9月中旬至10月上旬樓市狀況，宗

住宅租賃市場保持活躍，並且不乏專才承租個案。港置分行首席聯席董事曾家輝表示，旺角利奧坊．曉岸1座低層G室，單位面積約255方呎，屬1房間隔。單位以每月約1.58萬放租僅兩日，即以每月1.56萬租出，呎租約61.2元。據了解，新租客為專才客，而業主於2019年以約530萬購入上述單位，按上述租金計算，

豪宅新盤持續獲承接，並且不乏大額成交個案。由華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德澐璟，昨日售出1伙4房海景大宅，成交價逾1億，呎價4.83萬。 澐璟昨日再添兩宗成交，單日套現逾1.14億，其中1座18樓A室，屬4房3套連私人電梯大堂間隔，位處啟德跑道區臨維港位置，可享寬闊維港海景，面積2,088方呎

特首李家超在10月16日發表的《施政報告》宣佈，放寬投資移民計劃的投資選項至住宅，成交價須為5,000萬元或以上，計算投資總額上限1,000萬元。有代理行統計，自措施推出後，逾5,000萬元一手交投明顯加快。10月下半月已錄得46宗，急升近五成。 下半月46宗逾半億豪宅成交 美聯綜合《一手住宅物業銷