樓市資訊

近期商廈買賣市況漸見起色，金鐘力寶中心一個單位，建築面積約1,425方呎，以每呎1.28萬易手，買家打算約滿時自用單位，原業主持貨20年，物業升值約1.4倍。 市場消息透露，金鐘力寶中心2座1109室，建築面積約1,425方呎，以每呎1.28萬易手，作價1,828萬，該單位月租6萬，明年3月約滿，以

樓市新形勢 在「一連串」利好樓市消息的帶動下，樓市氣氛持續好轉。中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，在本港減息周期展開、投資移民可購住宅及放寬按揭等相關利好措施下，認為今年樓市呈「量升價穩」，而明年樓市將進入「慢牛」上升周期，預計明年第三季開始，豪宅樓價將會有顯著提升，並有機會跑贏大市，有

由嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外剛成功標售花園大宅，最新售出單位為6座地下A室連裝修花園大宅，面積為3,466方呎，花園面積2,206方呎，屬4房4套房另加雙工人房間隔，剛以1.8億元成交，平均呎價約51,933元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。 緹外繼早前售出第2座3樓B室及第6座1樓A室分

整體樓市氣氛向好，二手市場不乏豪宅成交。美聯首席區域營業董事楊宜貞表示，中半山曉峰閣3座高層D室，面積646方呎，單位9月底開價1800萬放售，獲本地投資客議價至1,550萬連一個車位成交，呎價約23,994元。 據了解，原業主1993年以約560萬購入，持貨31年轉手，帳面獲利990萬，升值177

最新一份《施政報告》推出多項穩定樓市政策，除放寬按揭成數上限劃一為7成外，同時優化新投資者入境計劃，容許購買樓價5,000萬元以上住宅，令樓價逾5,000萬至1億元豪宅最為受惠，成交明顯急升。中原地產研究指，新措施實施至今近1個月，新盤共錄得約75宗樓價逾5,000萬元成交，較施政報告公佈前一個月上

【銀行減息/滙豐/恒生/中銀/渣打/最優惠利率】 美國聯儲局本港時間11月8日凌晨公布減息0.25厘，降至介乎4.5到4.75厘，是聯儲局繼9月後，第二次降息，上次減0.5厘。聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）在議息後的記者會表示，隨著利率接近中性水平，可能有必要放慢減息步伐，並強調美國

利好香港樓市消息出籠，物業成交好轉，內地買家買港樓有持續上升的趨勢，據美聯最新研究資料，10月內地買家買入香港住宅單位有1052宗成交，按月增加78.3%，創5個月新高。以上月一手私宅註冊量最多內地買家的首10個新盤計算，排名首2位均位於啟德。 美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分

彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，自本港9月以來第二次「減P」後，租金回報率有上升勢頭，亦是近2年來首次高於借貸利率，將有利本港樓市復甦，以及帶動投資需求。他又指，假如美國持續減息，同時美國長債息率向下，有望利好置業需求，料下年樓價及租金同樣升5%至10%，而租金及樓價反向的情況或將會消失

樓市受到減息及多項利好因素帶動，市況回暖，二手業主放盤信心加大，市場昨日連錄「零議價」成交，更有業主加價出售單位，買家入市心態轉趨積極，出現搶盤個案。 維景灣畔665萬承接 美聯營業經理陳國浩表示，將軍澳維景灣畔1期3座中層H室，面積約516方呎，2房間隔，原業主見本地銀行跟隨美國減息，看好後市，於

豪宅持續有承接， 中原分行高級分行經理楊偉賢表示，東半山松柏新邨D座高層1室，單位面積2363方呎，4房套間隔，原開價5550萬放售，最新以4650萬連一個車位沽出，呎價19678元。 據了解，買家為用家，而原業主於2004年以1970萬連車位買入，持貨20年轉售，帳面獲利2680萬，期內單位升值約