樓市資訊

工商舖市場觀望氣氛濃厚，中原（工商舖）數據顯示，今年10月工商舖錄約264宗成交，按月回落逾10%，月內錄得巨額成交，金額約99.4億，按月大增近1.4倍。中原（工商舖）預期，市場資金充裕，惟成交仍需時醞釀，預料11月成交宗數可錄微升。 金額錄994億按月升1.4倍 中原（工商舖）董事總經理潘志明表

新一期「綠置居2024」已完成攪珠程序，攪珠結果已上載於房委會網頁，並陸續通知申請者。申請者將根據其申請編號最後兩位數字所訂定的先後次序及揀樓次序，預計最快可於今季開始揀樓。而日前房委會表示，本期綠置居計劃共收到3.6萬份申請，超額認購達13倍，其中1.2萬份為新申請。 是次綠置居推售2,576個位

連環減息效應帶動市場氣氛持續向好，同時中美緊張貿易關係降溫，買家信心有所增強，用家及投資客均四出覓盤，屋苑預約睇樓量持續上升。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升1.6%至2.5%。其中祥益執行董事謝澤銘表示，屯門第16區站第一期項目成功批出，引發區內更多購買力，同時白

商廈交投持續，中環雲咸商業中心18樓全層，建築面積約3480方呎，以每呎約1萬易手，涉資約3480萬，原業主於2018年10月以9146萬「摸頂」購入物業，持貨7年帳面虧損5666萬，物業貶值62%。 相關文章：中環雲咸商中全層5300萬售 13年升值24% 造價較高峰期跌4成 另外，金鐘力寶中心2

上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計算，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按預估租值之60%至70%（個別高達80%）計作入息，但需留意銀行對於這方面的計算方式及審批準則不盡相同；本文將繼續提出按揭申請人需注意的地方。 相關文章：買樓收租需求持續上升 租值可當入息申

永泰發展的屯門OMA OMA及OMA by the Sea今日錄連環成交，其中OMA OMA售出一伙四房戶，為1A座9樓A室，面積1,004方呎，屬四房(連雙套房) 間隔、設梗廚及工作間。成交價1,148.8萬元，呎價約11,442元。 OMA by the Sea同樣以招標形式售出第1座3樓A1室

美國連鎖快餐巨頭麥當勞早前宣布分階段出售在港全部23個舖位，首階段標售其中8項，結果，率先「出爐」沽售是元朗區麥當勞舖位，作價逾7738萬，平均呎價約6600元，買家為資深投資者。 麥當勞首度沽售自用舖，首個並非尖沙咀銅鑼灣核心區，而是元朗大馬路3層複式巨舖，業內人士表示，該舖位涉資不足8000萬，

受惠本港銀行連環減息、股市向好及政府放寬投資移民買樓門檻，中價豪宅持續獲承接。中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層E室，面積1733方呎，4房2套間隔，最新以3800萬連租約易手，呎價約21927元。 租金回報率約3.8厘 他又說，買家為投資客

隨着本港銀行再度跟隨美國減息，市場信心逐步恢復，買家加快置業步伐，業主則縮窄議價空間，叫價甚至「企硬」，中細價屋苑如荃灣海之戀、元朗Park Yoho及屯門海翠花園等，連環錄「零議價」成交，以市價主導。業界預計，未來同類成交將持續出現，甚或出現追價成交。 買賣雙方重返談判桌 綜合各大代理資料顯示，昨

近期舖位交投活躍，尤其民生區地舖受投資者追捧，過去一個月至少錄7宗矚目買賣，分布柴灣、北角、大角咀、佐敦、觀塘及屯門等區，成交價2550萬至9500萬，回報4厘至8.7厘不等。 柴灣宏德居銀主舖2680萬售 近月舖位盤源多元化，既有銀主盤、亦有自用多年的業主沽貨，其中矚目銀主盤包括，「菜檔小天后」之