樓市資訊

住宅租金持續破頂，美聯發表報告表示，9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.78元，按月微升0.03%，為連續8個月上升，再創歷史新高，並帶動租金回報率持續向上。10大屋苑中，半數租金回報率超越4厘，其中荔枝角美孚新邨錄約4.23厘最高。 9月十大屋苑租金回報率 美孚新邨4.23厘最高 美聯分析

政府今年初放寬百元住宅印花稅徵收門檻，由樓價300萬元調整至400萬元，成功帶動細價樓交投急增。有地產代理統計今年首三季400萬以下成交數量最多的十個屋苑，公布「十大上車屋苑」榜單，結果顯示全數位於新界區，新盤更佔據大半席位，當中大埔上然以394宗居首，至於老牌屋苑如荃灣中心及沙田第一城等亦榜上有名

上月正式落實減息，發展商隨即群起推盤，樓市交投趨理想，其中內地客屬主要入市動力之一，9月內地買家入市情況錄「量額齊升」。美聯數據顯示，以英文拼音鑒別的內地客買家買樓個案按月增逾17%至1304宗，涉及金額約135.4億，創10個月新高。 錄1304宗註冊 按月升17% 綜合美聯及土地註冊處資料，按已

豪宅租賃市場連錄承租個案，消息指，九龍塘窩打老道單號獨立屋，佔地面積約9135方呎，室內面積約5119方呎，最新以約28.17萬續租，呎租約55元；據了解，上述單位舊租約每月租金約24.5萬，換言之，最新月租較舊租約高出約15%。 較舊租約高出約15% 而租客為優才時代有限公司（U-CHARM TI

中原（工商舖）資料顯示，今年第三季工商舖買賣改善，整體成交錄得922宗，創下近三年按季新高，按年則升逾三成，總金額錄約139.14億。 金額按季大升逾30% 工商舖三大範疇中，商舖表現與上季相若，成交金額按季大升逾30%至約40.91億，寫字樓宗數按季升近一成。 中原分析，整體工商舖出現10大利好因

受惠息口進入下行周期，以及政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻等利好因素，分層豪宅交投跟隨增加。大潭陽明山莊、中半山地利根德閣、薄扶林貝沙灣、北角海天峰及九龍站君臨天下等，連環錄用家承接。 市場消息透露，陽明山莊17座低層91號室，單位面積2188方呎，4房3套間隔，最新以5830萬不連車位易手，呎價

按揭息率是置業人士的重要考慮因素，買家在申請按揭時，會考慮現階段選擇定息按揭還是浮息按揭較為着數。隨着上月減息周期重啟，浮息按揭（P按或H按）的實際按息有所回落；此外，大型銀行早於8月下旬，亦推出首3年及5年定息按揭計劃。 定按息口較H按封頂低64.5點子 先比較兩者息口，銀行於上月下調最優惠利率（

近期樓市氣氛表現向好，豪宅市場交投轉趨活躍；最矚目為中半山好利閣中層B室，面積2,270方呎，以5,448萬連2個車位登記成交，呎價約2.4萬；原業主早於1977年以逾123.85萬一手向發展商購入，持貨48年至今沽貨，帳面勁賺逾5,324萬或升值約43倍。 曼克頓山呎價2.17萬 荔枝角曼克頓山1

信和及中電合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS，最新沽出3房大宅，為2座5樓B室，面積1,868方呎，成交價7,580萬元，呎價約40,578元。 項目買家不少為大家族大手買入，亦不乏看好加多利山租金回報投資者。據市場消息，項目標準戶呎租平均約85元，最高達93元。項目

整體樓市氣氛回暖，屋苑成交跟隨增加。指標屋苑之一的東涌映灣園，上月錄約12宗成交，對比8月錄約5宗，按月增加約1.4倍，而本月至今暫錄約7宗成交。 本月暫售約7伙 中原副分區營業經理曹嘉華表示，屋苑日前連錄兩宗成交，為6座中層D室，面積704方呎，3房間隔，以660.8萬成交，呎價約9,386元元。