樓市資訊

北角東岸板道（東段）在上月底正式開通「最後一公里」，連接北角海濱花園及鰂魚涌海裕街，其中一大亮點是位於北角全長約20米的玻璃觀景台，吸引不同地區市民慕名體驗。此外，北角民生及交通配套完善，過往吸引不少名人入市買樓，當中包括90後旅遊KOL小斯及四度獲封「視后」的佘詩曼等等。交投方面，鄰近東岸板道的北

樓市氣氛持續向好，中價屋苑持續逾得逾千萬成交，並且大多屬市價及獲利個案。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角摩天大廈低層F室，面積1806方呎，3房1套間隔，單位原開價約2750萬放售，最終獲換樓客以2695萬連一個車位承接，呎價14939元，屬市價成交。據悉，原業主於2004年10月以922.8萬

整體樓市氣氛回暖，刺激交投量明顯增加。土地註冊處最新數據顯示，去年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄80702宗，較2024年67979宗，按年增加12723宗或約18.7%，不僅連續兩年上升，並且創2021年之後4年新高。 上述買賣合約中，住宅樓宇佔62832宗，較2024年53

不少人首次置業時會選擇購買二手樓，除了議價空間較大外，生活配套亦較為成熟。根據土地註冊處數據顯示，二手樓在香港住宅買賣中仍屬主流，過去每月成交量達3,000多宗，佔整體宗數近七成。踏入新一年，若考慮購買二手樓作自住或投資用途，需留意以下4個事項，讓置業過程更加順利。 1. 高樓齡或縮短還款期 雖然按

租金持續創新高，多個屋苑均錄市價承租個案。港置分行首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣愛海頌2座高層C室，面積約490方呎，吸引同區客洽詢，經議價後以2.2萬承租，呎租約45元。 祥益區域董事袁思賢說，屯門慧豐園5座中層B室，面積646方呎，租客為區內客，由於上址未能「睇樓」，租客參考同類型單位間隔及單位

樓市持續向好發展，買家入市速度加快，業主信心亦見增強，議價空間不但有所收窄，甚至罕有出現提價現象。中原首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣麗城花園3期1座中層G室，面積742方呎，屬4房設計，原開價768萬，放盤第2日即獲兩組準買家出價爭購，最終獲一名上車位加價12萬或約2%，以780萬成交，呎價105

市場接連錄名人買「磚頭」個案，世茂旗下BEACON PEAK 1期6座一個面積1,555方呎單位，上月初以3,379.79萬招標方式成交；土地註冊處資料顯示，買家以聯名名義持有，其中一名登記買家為鄭佩欣（CHEANG PUI IAN），與澳門司法警察局一名官員中英文名字相同。 越南音樂家料購浪琴園

受惠政府放寬細價樓百元印花稅徵收門檻及重啟減息等利好因素，今年樓市交投顯著上升。美聯統計顯示，截至本月28日為止，全港35個大型屋苑過去一年錄逾3300宗成交，按年增加逾7%。 35個大型屋苑錄3358宗成交 美聯分析師岑頌謙表示，2024年12月30日至2025年12月28日期間，全港35個大型屋

政府積極引入外來人才，帶動住宅租賃需求增加。港置分行首席聯席董事戴志文表示，九龍站擎天半島3座一個極高層單位，最新獲內地來港高才通以每月3.68萬承租，呎租約58元，屬市價水平。 上述租出單位面積約633方呎，屬2房間隔，單位原以每月3.9萬放租，議價後減價2200元租出。業主於2011年4月以約1

今年下半年踏入減息周期，樓市復甦，同步帶動工廈交投氣氛轉好，中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，發展商採取降價促銷策略奏效，工廈一手銷情理想，推高工廈買賣表現，2025年第四季錄約454宗成交，全年累計錄約2140宗，較2024年升約27.3%。今年亦錄矚目成交，青衣清甜街4至6號全幢，由建華集團與