樓市資訊

施政報告2024｜行政長官李家超發表新一份《施政報告》稱，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限

行政長官李家超發表新一份《施政報告》表示，將優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，但相關物業成交價須為5000萬元或以上；投資於房地產獲計算入投資總額上限則為1,000萬元。不過，有移民中介向《星島頭條》表示，投資住宅物業的門檻較預期高，預料吸引力一般。 移民中介銷售主管林女士表示，

施政報告公佈在即，剛過去的周末一手盤熱賣，搶走部份二手客源。中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，較上周末減少2宗或18%，重返單位數交投量，零成交屋苑有3個，包括天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、荔枝角美孚新邨，連同重陽節3日長假合共錄得12宗成交。 憧憬振興經濟等措施 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指9月指標甲廈售價按月跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業低價成交，令上環、金鐘及灣仔平均甲廈售價大跌，拖累整體表現。 造價重返10多年前水平 上環招商局大廈有單位以呎價約1.58萬成交，金鐘力寶中心第二座單位以呎價約1.31萬易手。灣仔會展廣場辦公大樓33

樓市焦點盡在啟德，日前啟德新盤熱賣，客源除了本地客外，內地客料屬重點客源。翻查過去資料，啟德區一向是內地客鍾情的區域。中原地產大數據顯示，自「撤辣」至今，啟德普通話拼音買家入市個案增至652宗，冠絕全港。 8月普通話拼音買家入市熱門地區 本港銀行跟隨美國減息，不少內地客早着先機，趁減息前偷步入市。中

據香港按揭證券有限公司最新公布統計數字，今年9月新批按保宗數按月回落23.7%至1,154宗，創過去69個月新低，金額按月減少22.7%至61億元，創自2019年10月「林鄭Plan」推出後近5年新低。中原按揭董事總經理王美鳳指，主因是樓市於第3季尤其7月至8月份期間仍然疲弱，成交量下跌拖累新批按保

鄰近港鐵站的屋苑向來受上車人士或投資客追捧，但隨着二手交投放緩，表現亦略為失色。根據統計顯示，75大鐵路沿線屋苑9月共錄385宗二手註冊，按月減少約8.1%，但跌幅少於大市。 上月二手成交整體跌一成 美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月全港二手住宅註冊量按月減少約10.2%。美聯指出，鑑於簽

近期樓市氣氛好轉，連帶拍賣場更吸引不少用家及投資者前往「尋寶」，部分單位更罕現搶購。環亞拍賣行昨即場拍賣出7項物業，包括6個銀主盤。其中，柴灣杏花邨一個中高層單位更爭崩頭，吸引6組客爭購，更搶高147萬，以785萬拍出，低市價約6%，呎價11,103元。 785萬拍出 低市價6% 環亞拍賣行昨日推出

內地政府為提振內地經濟及樓市情況，上月大規模推出「政策組合拳」，政策出台後，隨即令內地與本港股市大幅反彈外，亦帶動全國樓市包括北京、上海，以致大灣區各市睇樓大幅回彈，大灣區各市亦配合出台政策取消妨礙樓市發展的限購令，加快包括新盤及二手交投，初步已有不俗的成效，有業界人士表示，是次內地推出新政刺激經濟

9月份迎來美國聯儲局4年以來首次降息，加上內地政府接連推措施振市，股票市場高漲，帶動投資物業市場。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖買賣價量均微跌，共錄約209宗成交，較上月跌約9宗，減幅約4%；金額共錄約55.6億，按月微跌約8.5%，按年增加約25.7%。工商舖逾億大額成交宗數佔9