樓市資訊

美聯工商舖昨日發表《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，截至今年第三季為止，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖，較半年前激增154間，空置率11.7％，創三年半以來的新高。元朗及上水街舖空置率持續上升，分別錄10.2％及9.1％。 食肆較第一季減56間 美聯旺舖首席營業董事

本港甲級寫字樓租賃市場溫和改善，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告，今年8月整體甲級商廈市場錄得33.51萬平方呎淨吸納量， 創下年初至今的單月新高。 該報告指，上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.0%和18.4%。

減息對樓市氣氛有正面影響，惟有銀主對後市依然看淡，大幅劈價去貨。其中，西半山羅便臣道31號一個中層單位，早在去年初淪為銀主盤，由銀主叫價4,500萬元連車位放售，至近期終劈至3,468萬元易手，呎價19,828元，為該屋苑呎價自2012年以來，首度跌穿2萬元關口。 市場消息指，羅便臣道31號中層B室

赤柱一級歷史建築瑪利諾神父宿舍，最新向城規會申請放寬地積比率及高限，以興建23伙豪宅單位。 地盤面積約8.2萬方呎，申請略為放寬0.4米作防水、隔熱、其他屋宇設備，而上蓋面積從30%略為增加20%至約36%，以興建3幢樓高3至4層住宅，另有1層停車間，以提供23伙豪宅，可建總樓面約7.4萬方呎。 上

滙豐上周宣布下調港元最優惠利率（P）25點子，由年利率5.875厘降至5.625厘後，今日（24日）推出全新定息按揭計劃，首三年定息3.25厘或首五年3.15厘；其後按息為P-1.25厘。 曹德明：息率低過按證公司 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐新增的定息按揭計劃具吸引力，雖然現時多間銀

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，按周急跌53.3%，為近8星期新低，半數屋苑「捧蛋」，海怡半島錄最多宗成交，達3宗，其餘4個成交屋苑各錄1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效果不似預期，與2月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之別。主要由於國內客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態

樓市氣氛好轉，市場屢錄獲利成交。利嘉閣高級聯席董事劉景駿表示，東涌映灣園3期12座高層H室，面積932方呎，3房1套連多用途房間隔，獲外籍租客「轉租為購」斥資952萬承接，呎價約10,215元；據悉，原業主在2010年以約540萬買入，持貨14年轉手，帳面獲利約412萬，期內升值約76.3%。 新都

美國聯儲局公布議息結果，落實大手減息0.5厘，香港主要銀行亦跟隨減息0.25厘，相信減息對樓市帶來正面影響。市區藍籌屋苑美孚新邨錄得減息後首宗二手買賣成交。中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨7期萬事達廣場11號極高層C室，實用面積466方呎，屬原則一房改兩房間隔，景觀望內園景

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國聯儲局宣布減息0.5厘代表正式展開減息周期，下調幅度符合市場預期，而金管局已隨即下調香港息率，這亦是自2020年以來首次下調基準利率，相信將為樓市帶來正面支持作用，帶動成交。市場期待香港息率下調，有望為買家及本港企業減輕息口負擔，將有利樓市交投及本港企業經營

內地學生及專才持續湧港，帶動本港住宅租賃市場暢旺。租金持續上升，同一時間樓價下跌，租金回報率向上。據代理行資料，十大屋苑中，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升；而回報突破4厘的屋苑有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨。 第一城、美孚新邨逾4厘 美聯物業首席分析師劉嘉輝根據該行資料指出