樓市資訊

本地一個老牌家族今年以來頻頻沽貨，過去3個月出售持有的豪宅已經合共套現約20億。市場消息透露，該家族旗下山頂道28號獨立屋傳逾10億易手，呎價約11.2萬，將成為減息後最大宗豪宅買賣。 呎價逾11.22萬 根據知情人士透露，上述山頂道28號獨立洋房，買賣雙方已經就交易的細節，進入最後的洽商階段，若以

樓市氣氛好轉，二手交投跟隨增加，並且不乏獲利成交個案。美聯分行助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨第29座中層04室，面積約497方呎，2房間隔，最新以670萬易手，呎價約13.481元。 據悉，買家為同區租客，原業主則於2004年6月以約252.5萬購入上述單位，持貨20年轉售，帳面獲利約417.5

受股市造好及內地救市等一連串利好消息帶動，為市場注入強心針，買家重拾入市信心並主動出擊覓盤，本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,160組上升4.3%，連升11個周末，並創下近25個周末新高紀錄。 部分指標屋苑周

市民於9月前半段等待減息，樓市觀望氣氛濃厚。據土地註冊處資料顯示，今年9月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄3,843宗，屬連跌2個月兼創7個月新低，最新數字對比8月的4,729宗，按月減少約886宗或18.7%，與去年9月比較，亦下跌1.3%。 總結今年首9個月錄48,923宗，創2

繼滙豐後，中銀香港亦推出定息按揭計劃，2、3、4 及 5 年，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。定息期屆滿後的按揭利率為最優惠利率（P）減1.25厘，以目前中銀細P的5.625厘計，即4.375厘。 定息期屆滿後按息為P-1.25厘 中銀的定按提供了2至5年的定息期，客戶在叙做私人住宅按揭時可

經濟不景，核心區甲廈造價紛下挫，重返10多年前水平，金鐘力寶中心一個單位，建築面積1505方呎，以約2001萬易手，平均每呎1.33萬，重返14年前水平，新買家為投資者，料回報逾4厘。 市場消息透露，金鐘力寶中心2座中低層05室，建築面積約1505方呎，以2000萬易手，平均呎價1.33萬，該單位望

金管局日前公佈，8月新申請按揭貸款宗數及新批按揭貸款金額雙雙按月跌約12.2%，分別報5,919宗及218.12億元，其中新申請按揭宗數更創半年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，撤辣效應於次季尾開始不繼，令一二手交投及按揭宗數全線回落，但在減息周期開展下，料將消除市場觀望氣氛，樓市有望重拾升軌

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，按周無升跌，4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效應下，整體入市氣氛提升，發展商把握時機積極推盤，價錢吸引，搶去大量購買力，本週末跑馬地及元朗新盤銷情相當理想，週末兩天錄約240宗一手成交，短期內二手市場交投明顯受壓。 太古城持貨7年蝕

減息利好樓市，過去周末藍籌屋苑連錄成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城南山閣高層D室，面積689方呎，屬3房，議價後以865萬易手，呎價12554元，原業主2017年以1108萬購入，持貨約7年，帳面損失243萬。 美聯首席區域營業董事張曉盈表示，美國減息增強買家入市信心，荔枝角美孚新

本港樓價持續回軟之際，整體租金表現卻逆市造好，期內各類別單位全面報升，據差估署最新公布，租金指數最新報197.5，按月升1.13%，並連漲6個月兼創5年來新高紀錄。 據差估署最新數據顯示，今年8月租金指數最新報197.5，按月升約1.13%，今年自3月起已連升6個月之餘，更自2019年8月錄200.