樓市資訊

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，今年8月工商舖交投連升兩個月後回調，期內共錄320宗成交，按月跌約28.3%，金額錄約38.1億，按月跌約23.8%。今年8月整體工商舖回調，惟大額成突出，全月共錄5宗過億成交，較7月增2宗，反映實力買家興趣未減。 全月共錄5宗逾億成交 8月份共錄5宗價值

本港住宅樓價指數連升4個月，一向搶手的鐵路盤價格持續上揚。據地產代理統計，8月整體二手住宅註冊量錄得3,802宗，較之前4,000宗水平回落約一成，至於75大鐵路沿線屋苑8月二手註冊共錄575宗，按月回落約12.5%，惟價格普遍出現升幅。 觀塘線宗數跌幅較大 根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，

銀主盤是指物業業主無法償還銀行按揭貸款，承按銀行遂向法庭申請收回該物業，並將其於市場上出售。近日拍賣市場低價銀主盤湧現，開價較市價折讓高達五成，看似十分抵買。然而，購買銀主盤較一般樓宇買賣更需費心，按揭批核亦較為困難。 根據市場慣例，如果借款人出現財務問題、長期拖欠還款，銀行便會啟動「Call Lo

市場憧憬美國聯儲局下月重啟減息，以及新一份《施政報告》會有利好樓市政策，業主議價空間縮窄，帶動屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，8月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約274宗，涉及190個屋苑，帳面獲利金額介乎10萬至2,670萬，帳面賺幅介乎1.72%至95.7倍。 中半山帝景園勁賺267

豪宅新入伙盤接連錄大額租賃個案，美聯分行助理區域經理楊家俊表示，黃竹坑站港島南岸晉環1A座極高層C室複式戶，面積1,292方呎，月租9萬，呎租約70元，為屋苑本月內最大額租務成交。業主於今年3月以約4,220萬購入物業，租金回報率約2.6厘。 利奧坊．壹隅剛收樓即租出 美聯分行區域經理劉志偉說，旺角

市場氣氛明顯回暖，整體市場交投暢旺；據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報287.9，按月升幅擴大至0.42%，幅度是近3個月最大之外，樓價指數更連升4個月，創近7個月新高紀錄；發展商更趁勢群起推售新盤，新盤市場可謂百花齊放。業界人士指，樓價「觸底」跡象越趨顯著，預期美國聯儲局下月減息及《施政報告》會

近期物業拍賣場推出不少優質盤，吸引大批用家及投資者出席拍賣會，昨日環亞拍賣會吸引逾130人出價搶盤，即場連沽11個物業，其中8個為銀主盤，為近期罕見，最矚目為大潭浪琴園一個銀主盤獲多客搶至2610萬成交，仍低銀行估價約7%。 環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，推出55項物業拍賣，包括豪宅、細價上車盤及工廈

西貢清水灣道887號獨立屋，由一名豪宅收藏家以9,000萬承接，獨立屋佔地7,600方呎，上蓋實用約4,503方呎，4房間隔，另擁2.7萬方呎花園用地，平均呎價約2萬（不計花園）。促成該交易的世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，銀線灣山明水秀，空氣清新，該獨立屋坐擁超級大花園，極具大自然氣息

樓市利好消息頻現，市場交投預料暢旺。美聯今日公布對樓市最新分析，今年市場主要受細價樓主導，並且受低息環境、印花稅下調帶動，本地買家重新成為主要購買力，預計全年一手成交可達1.9萬宗，二手料約4.5萬宗，樓價亦將止跌回穩。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年一手成交截至本月21日已錄逾1.25萬宗成交，數

滙豐宣布推出定息按揭計劃，年利率低至2.73厘，相比目前普遍H按封頂利率3.5厘（P-1.75厘）更低，適用於貸款額為100萬至2,000萬元申請。同時，客戶可選擇3年或5年定息計劃，以及享有現金回贈。至於定息期結束後，按揭計劃年利率將自動轉為全期P-1.75厘的浮動利率計算。有關按揭計劃申請期由即