樓市資訊

樓市氣氛好轉，中細價屋苑連環錄上車及換樓客承接，並且以市價成交主導。美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城領峯7座中層LC室，面積約730方呎，屬3房間隔，以760萬放盤約兩個月後，議價後獲原居於港島區的上車客以748萬承接，呎價10,247元，屬市價成交。 領峯748萬沽 中原首席分區

雖然新盤連環推出對二手市場造成壓力，惟整體市況發展正面，過去周末市場連錄市價交投。 The Austin呎價2萬售出 港置高級聯席董事陳智富表示，柯士甸站The Austin中層C室，面積約520方呎，屬2房間隔，向北望市景。原業主以約1100萬放售，約2星期後即吸引同區首置客洽詢，議價至1078萬

近期大手買賣加快，商廈連錄買賣，酒店亦起動，最新為西環The Henry酒店全幢，以1.85億易手，平均呎價7747元，原業主為老牌家族，物業於36年升值近23倍。 上述為西營盤德輔道西322至324號The Henry酒店，業主今年3月透過大型測量師行放售，意向價2.3億，市場消息透露，該物業獲多

豪宅市場交投持續，何文田Dunbar Place中層A室，面積1,831方呎，屬4房雙套間隔，以3,500萬易手，呎價約19,115元；據悉，原業主於2013年以3,940.9萬購入，持貨12年售出，帳面蝕約440.9萬或約11%。 西營盤尚嶺3,388萬成交 西營盤尚嶺一個頂層戶，面積1,049方

暑假租賃旺季持續，連豪宅單位亦以紛紛錄承租；中原分行區域營業經理張志波表示，中半山嘉年大廈頂層戶，面積1,697方呎，3房2套間隔，業主開價8.5萬放租，最新獲外籍人士議租後，以每月7.5萬連車位承租，呎租約44元。 利嘉閣助理營業董事丁培鴻指，鰂魚涌太古城寶山閣高層H室，面積約598方呎，採2房間

周末未有大型全新盤開售，睇樓客回流至二手覓「筍盤」，當中細價樓連錄成交。中原高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門恒福花園5座高層H室，面積437方呎，獲外區上車客以389萬承接，呎價約8,902元。原業主2011年以206.8萬購入，帳面獲利182.2萬或升值88.1%。 采葉庭505萬易手 祥益區域董

租金回報率持續穩步上升，「供平過租」的情況愈加明顯，加上近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售，配合政府近年來的樓按措施，包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成，以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階，促使更多投資客加快入市步伐。今年個別熱賣新盤更因地區租盤需求殷切，投資客

東立地產旗下豪宅項目赤柱SOLACE，今以招標形式售出一間洋房，成交價1.2億元，成交呎價43,103元，買家為非本地用家。 東立地產地產部總監陳玉成表示，日前上載銷售安排，推出SOLACE 3間洋房今日起招標出售，並成功即日售出The Manor洋房，為項目今年首宗成交。該洋房以1.2億元售出，成

中原按揭研究部資料指出，7月份現樓按揭登記量為5,429宗，較6月份下跌16.6%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，跌幅主要反映第二季初段受貿易戰影響的市況，以及7月份僅有500伙高宏苑入伙，相較6月約1,700伙新居屋入伙，令上會登記大幅減少。 與此同時，7月樓花按揭登記達793宗，按月大增41.6

由旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，近期持續錄得成交，昨日售出2座8樓F室，3房間隔，面積655方呎，成交價727.2萬，呎價11102元。 黃金海灣系列項目7月共錄得17宗成交，套現近1億，項目總成交累計921伙，總成交金額逾34億。 黃金海灣．珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，由