樓市資訊

當擁有第一層自住單位後、再買入第二層單位收租時，大家一般也明白按揭標準將會較嚴；然而，若本身持有單位收租，然後再買入一個自住單位時，又能否申請高成數按揭呢？一位未夠40歲的事主何先生（化名），目前與家人同住，因有感所住單位樓齡約30年「開始舊」，想轉換居住環境及「換樓」，但數年前購入了一個細單位收租

近期樓市表現亦見回穩及向好，豪宅市場亦頻錄成交，刺激購買力釋放，據美聯統計，港島區逾5000萬一手成交量創出7年新高，表現跑贏大市，而山頂南區豪宅交投亦較去年下半年錄得近4成增長，錄得約76宗。東立地產陳玉成預期，樓市於上半年已見底，相信待股市表現上升後，大量資金將轉投樓市。 東立地產部總監陳玉成昨

樓市氣氛好轉，屋苑頻錄多客爭一盤情況。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座中層E室，單位面積601方呎，3房1套間隔，單位日前以790萬放售，翌日最少獲3組客同時洽購，最終獲外區家庭客追價5萬以795萬承接，呎價13,228元，屬市價成交。 嘉湖450萬售出 除多客爭一盤之外，市場亦

新盤持續搶佔市場購買力，加上二手筍盤被逐漸消化，指標屋苑交投按周回落。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑於剛過去的周末僅錄約8至10宗成交，當中鰂魚涌太古城表現最突出，過去兩日錄約3宗成交。 中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城漢宮閣高層F室，面積723方呎，3房間隔，以1380萬放售，最新減至

隨着利率回落，內地買家入市意欲增加。美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，按已知買家姓名的英文拼音分析，6月整體私人住宅錄約1,237宗內地買家成交個案，按月上升約21.9%，為連續四個月錄逾千宗；涉及金額約110億，按月上升約14.4%，與宗數齊創7個月新高。 其中，上月一手私宅註冊量最多內地買家5

仲量聯行發表中期市場回顧及預測，仲量聯行香港主席曾煥平表示，在未來6個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度。若市場認為HIBOR將長期維持2厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。而樓價方面，預期中小型住宅價格今年將下跌5%。此

去年樓按全面放寬後，一般樓宇按揭成數上限全面恢復至7成，幫助買家以低至3成首期資金置業。筆者在職公司一名客戶李先生成功儲蓄一筆首期後準備上車，心儀一個樓價約800萬元單位，並已準備好基本3成首期、印花稅、律師費、代理費等置業開支。不過，李先生卻有個小小難題，因他希望將單位裝修成自己喜愛的風格，但資金

市場氣氛持續，各大屋苑頻錄成交，其中以沙田第一城連沽3伙最為理想；另鰂魚涌康怡花園、太古城、將軍澳新都城等亦錄得成交。 利嘉閣高級區域董事黃萬盛指出，沙田第一城於剛過去周末錄得3宗買賣，包括51座低層F室，面積約284方呎，以約380萬轉手，呎價約13380元；另同座一個面積相同的低層E室，亦以39

筆者不經不覺供樓12年，無穿無爛。自住單位樓價近乎跌回2013年買入時，但中間省回了12年租金，肯定沒有蝕底（當然認為將金錢全數買美股回報更高，則作別論）。 上星期本欄提過，計投資回報要計及租金（和股息）。在筆者自住樓的情況，除了省回租金外，還要計及按揭回贈。未買過樓的讀者可能不熟悉，但簡單來說，只

第二季二手住宅註冊量按季顯著升，豪宅市場亦同步上揚。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季逾2,000萬元二手住宅註冊量342宗，較第一季263宗按季上升約3成，並創1年新高。 美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然第二季爆發關稅戰，但隨著局勢降溫及近月拆息回落，帶動第二季二手住宅註冊量按季顯