樓市資訊

政府自去年2月全面撤辣，吸引不少內地人士來港置業及移居。地產代理數據顯示，由去年3月至今年5月的15個月期間，全港錄得逾6萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗，佔比約四分之一，即平均每四位買家中，便有一人可能是具內地背景的買家。 根據中原地產數據，2024年3月至2025

自5月初起，1個月香港銀行同業拆息大幅回落，不僅減輕以H按供款業主的供樓負擔，亦提振樓市氣氛，為樓市注入了正面動力，入市意欲增加，無論一手新盤抑或二手住宅交投均錄得顯著上升。據地產代理數據顯示，H按息率跌穿封頂逾1個月，期間全港一手成交量上升逾2成。分析認為，今年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0

受惠拆息持續回落等利好因素帶動，樓市氣氛逐漸好轉，屋苑連環錄短炒獲利成交。將軍澳新都城有買家購入單位不足3個月轉售，帳面獲利約33萬；天水圍YOHO WEST亦有單位不足7個月易手，原業主帳面獲利幅度約7%。 利嘉閣高級分區董事蔡庭勇表示，將軍澳新都城3期4座中層B室，面積約406方呎，屬2房間隔，

近年商廈及工商造價急跌，荃灣安泰國際中心單位，剛以每呎2,000元易手，造價較高位跌50%。 持貨30年升值逾1.2倍 美聯工商區域經理黎紹賢表示，市場近日錄1宗工廈單位交易，位於荃灣德士古道120至124號安泰國際中心低層單位，以約480萬易手，建築面積約2,400方呎，平均呎價約2,000元。市

新盤持續搶佔市場焦點，同時市場觀望美國聯儲局本周議息結果，屋苑睇樓及成交量均回落。綜合各大物業代理統計顯示，10大屋苑過去兩日合共錄約11宗成交，按周減少約4宗。 中原表示，10大屋苑過去兩日錄約10宗成交，較對上一個周末錄約15宗，按周減少33.3%。不過，總結上半月，10大屋苑錄約100宗成交，

隨着工廈新盤餘貨逐步被市場吸納，2025年5月工廈註冊量有所回落。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》資料，5月份錄166宗註冊，按月減少約37.6%，期內金額則錄約9.43億，按月同步下跌約42.2%。 一手供應保持充裕 若按成交金額劃分，跌幅主要集中於1000萬以上至2000萬，以及5

最近拆息持續回落，帶動二手市場交投增加，中原副區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城太湖閣中層H室，面積583方呎，終獲用家議價後680萬承接，呎價11664元。原業主於1993年234萬購入，持貨32年轉手，帳面獲利446萬，單位升值1.9倍。 太古城17年升值72% 美聯分行營業經理陳昌裕說，太古

隨著5月份關稅戰有緩和跡象，金融市場逐步回穩，加上本地銀行同業拆息回落，均利好樓市氣氛，豪宅交投亦顯著回升。地產代理數據顯示，5月逾5,000萬元一手豪宅成交按月大升逾7成，創半年新高。分析指出，隨著關稅戰降溫，配合資金湧港以及拆息低企之下，預計超級豪宅新盤繼續成為資金追捧對象。 港島區佔逾半 滶晨

山頂白加道31號B洋房法院令盤早前以2.88億售出，買家身份終曝光，本報獲悉，買家為Paul Hastings普衡大中華區創始合夥人李曙峰，經手大型IPO及併購，是次是他第二度購入白加道豪宅，早於12年前，以破紀錄價承接該地段獨立屋。 作價2.88億每呎近9萬 原由商人楊家誠持有的山頂白加道31號B

受惠港元拆息持續回落，近期豪宅交投轉趨活躍，尤其是素來為豪宅級屋苑集結地的九龍站上蓋，當中君臨天下及擎天半島連環錄獲利成交個案，帳面獲利金額介乎306萬至1112萬，帳面獲利幅度介乎14.9%至72.3%。 Ken Sir斥1385萬買擎天半島部署短炒 九龍站屬於近20年發展成的新一代豪宅區，此地段