樓市資訊

紀惠集團繼蝕讓中環地舖，最新沽售跑馬地景光街28至30號地下及閣樓舖位，作價2,880萬元，建築面積約1,497方呎，閣樓建築面積約1,283方呎，合共面積約2,780方呎，現由馬莎百貨（M&S）食品專門店承租，月租12萬元，新買家料回報約5厘。 紀惠集團於2008年5月，以4,600萬元購入收租，

第一太平戴維斯2025年5月《香港零售租賃市場報告》指，零售業今年首季在多重挑戰下呈分化發展，本地消費疲弱，跨境競爭激烈，零售銷售額跌6.5%，但國際品牌與內地企業仍策略性進駐核心區，認為香港長期仍具潛力；港元匯率走強，促使居民淨出境人次同比大增11%，五一黃金周旅客量創歷史新高，卻未能轉化為零售收

近期樓市利好因素頻現，帶動市民入市意欲，大屋苑頻現成交，主要集中細樓價單位，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投最為顯著，投資客積極尋找高回報細單位入市。 嘉湖山莊周末錄6宗成交 利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，天水圍嘉湖山莊於剛過去周六日錄6宗成交，其中屋苑樂湖居2座中層G室，面積約548方呎，以約440萬

由九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON剛招標售出2期頂層特色單位Penthouse B連雙車位，呎價逾14.4萬元，刷新項目2021年時創下的紀錄，再創亞洲一手分層住宅呎價新高。 上述標售特色單位Penthouse B，為項目首度售出頂層特色大宅，單位

關稅戰露曙光及折息連日回落，利好整體樓市氣氛，馬鞍山雲海及天水圍嘉湖山莊，雙雙錄短炒獲利成交個案；屯門滿名山則錄兩組客同時出價洽購，其中一組買家主動提價購入心儀單位。 中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺2座中層C室，面積598方呎，3房間隔，原開價約860萬於售，議價後以848萬成

拆息持續下跌，豪宅市場連錄成交。中原分行高級資深分區營業經理黃雪飛表示，西半山巴威大廈中層B室，面積2480方呎，5房雙套間隔，叫價3800萬放售，議價後以3138萬連車位沽出，呎價12653元。 據悉，原業主於1991年以350萬連車位購入，持貨34年轉手，帳面獲利2788萬，單位升值約8倍。 跑

本港1個月銀行同業拆息（HIBOR）持續下跌，與供樓按揭利率相關的一個月HIBOR，今日（20日）跌穿1厘大關，報0.96厘，連跌三個工作日，創2022年7月以來新低。與本月初、5月2日的3.98厘比較，一個月HIBOR已累計跌逾3厘。根據中原數據，143個成份屋苑之中，今年3月份租金回報達4厘或以

新入伙租盤持續受捧，西九龍維港滙III第2座中層D室，面積311方呎，屬1房連開放式廚房間隔，以每月2.2萬租出，創維港滙1房租金新高，呎租高見71元。市場消息指，新租客為本地專業人士。 ONE SOHO呎租高達57元 中原行高級資深分區營業經理鄭永馨表示，旺角ONE SOHO高層B8室，面積307

九龍塘林肯道5號屋地，其業主最新向城規會申請放寬高度，以重建1幢4層商豪宅，涉及可建總樓面約5996方呎。 據城規會文件顯示，項目位於九龍塘林肯道5號，物業前身曾租予朗思國際幼稚園幼兒園，不過近年物業已經空置；目前屬「住宅（丙類）1」地帶，申請放寬建築物高度限制以容許闢設一層，以作准許的屋宇用途。

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，持續錄得成交，最新售出3座20樓E室，單位面積411方呎，2房間隔，成交價560.7萬，呎價約13642元。 天瀧每呎3.3萬售出 恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，連續四日錄得成交。恒基物業代理董事及營業（二）